Решение суда о признании права собственности на самовольное строение № 2-572/2017 ~ М-168/2017

                                                                                Дело № 2-572\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                   (заочное)

             07 марта 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

        председательствующего судьи Гужова В.А.

        при секретаре Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко А.В. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

        Науменко А.В. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в выше приведенной формулировке, указав, что он являлся собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом и его отцом Науменко В.А. <данные изъяты> доли дома были снесены в связи с ветхостью и на прежнем месте они начали строительство нового жилого дома. На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования указанным земельным участком с учетом строительства нового дома. Письмом Главного управления архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласовано переоформление земельного участка под домом №а по <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. метра, а так же прав собственности на выстроенный дом общей площадью <данные изъяты> кв. метр, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Выстроенный дом возведен без нарушений градостроительных, санитарных и противопожарных правил. Просит признать на Науменко А.В. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>.

       Представитель истца Истца Науменко А.В. – Зайнуллин Р.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал. Не возражают против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

        Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в суд не явился.

        Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, предоставил отзыв, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

        Дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

     В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Из материалов дела видно, что Науменко А.В. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра(л.д.30-32). На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу(л.д.33-35). Науменко В.А. в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>. Письмом Главного управления архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано переоформление земельного участка под домом №а по <адрес> г. <адрес>ю <данные изъяты> кв. метра, а так же прав собственности на выстроенный дом общей площадью <данные изъяты> кв. метр, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра(л.д.38).

    Жилой дом в настоящее время на законных основаниях подключен к системам газоснабжения, водопровода и имеется канализация, утвержденные соответствующими службами(л.д.43-56).

    По заключению ОГПНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности(л.д.79).

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время указанный дом под <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра(л.д.10-15).

     Согласно сообщению МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оформление прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес> невозможно по причине отсутствия прав на жилой дом по указанному адресу(л.д.41).

    Из материалов дела, ситуационного плана видно и судом установлено, что истцом самовольно произведено строительства жилого дома в виде <данные изъяты> При этом дом выстроен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.61).

    Согласно выписки Росреестра земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – жилой дом(л.д.59-60).

    Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №\О от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого дома нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не выявлено(л.д.29).

    По адресу: <адрес> произошло строительство нового жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты><данные изъяты> кв. метра.

    Таким образом, в силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», с момента перехода права собственности на жилой дом от прежнего собственника, у истца также возникло право на использование земельного участка под данным недвижимым имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и продавца, т.е. на праве собственности.

    Дом возведен истцом на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено.

      Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ

        Исковое заявление Науменко А.В. к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

        Признать за Науменко А.В. право собственности на жилой дом под <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.

    Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

                          Судья:                                       Гужов В.А.