Решение суда о признании права собственности на самовольное реконструированное строение № 2-2174/2017

                                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                   (заочное)

             14 сентября 2017 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи ФИО10.

        при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес> о признании права собственности на самовольное реконструированное строение

УСТАНОВИЛ:

        ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес>    в выше приведенной формулировке, указав, что они являются сособственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. метров. Ранее, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра был приобретен ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом перешел по праву наследства его супруге ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняли ее дети в следующих долях: <данные изъяты> доля сын-ФИО2, <данные изъяты> доли дочь -ФИО6

        Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты> доли жилого дома подарила своему сыну-ФИО1-истцу по делу. Таким образом, собственниками жилого дома по адресу <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, являются: ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1(<данные изъяты>).

        В настоящее время была произведена реконструкция дома, в результате которой произошло увеличение общей площади до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой до <данные изъяты> кв.м. Истцы просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в долях, соответственно: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли.

       Представитель истцов ФИО2 и ФИО1- ФИО8, действующий на основании доверенности, иск поддержал. Не возражают против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков.

        Представители ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ИК МО <адрес> в суд не явились.

        Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился.

        Дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

      В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Из материалов дела видно, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. метров на основании договора дорения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.26-29).

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП БТИ, в настоящее время указанный дом находится в реконструированном состоянии и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра. Увеличение площади произошло в результате фактического уточнения размеров, возведения пристроев(л.д.16-23).

     Из материалов дела, ситуационного плана видно и судом установлено, что к дому самовольно произведен пристрой и произведена реконструкция в виде Литеров <данные изъяты>. При этом пристрои осуществлены на собственном земельном участке и располагаются внутри уже существующей застройки, что так же усматривается из заключения кадастрового инженера. При этом противопожарные разрывы со смежным жилым домом изменены не были.

    Согласно заключения ОГПН по <адрес>, в целом жилой дом по указанному адресу отвечает требованиям пожарной безопасности, (л.д.98).

    Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. истцам предоставлен на законном основании, имеет разрешенное использование – жилой дом(л.д.103).

    Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого дома нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не выявлено(л.д.24).

    Согласно строительного заключения ООО «ЮТРЕЙД НЕДВИЖИМОСТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное состояние, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается(л.д.116).

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    По адресу: <адрес> произошла реконструкция жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. метра.

    Таким образом, в силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», с момента перехода права собственности на жилой дом от прежнего собственника, у истца также возникло право на использование земельного участка под данным недвижимым имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и продавца, т.е. на праве собственности.

    Дом возведен истцом на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено.

      Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ

        Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес> о признании права собственности на самовольное реконструированное строение удовлетворить.

        Признать за ФИО1     право собственности в виде <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.

    Признать за ФИО2    право собственности в виде <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.

    Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

                        Судья:                                       Гужов В.А.