Решение суда о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом № 2-1967/2017

                                                                              Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                   (заочное)

             17 августа    2017 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи ФИО5

        при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ Администрации Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

            ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ Администрации Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что она на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров и объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра. В ДД.ММ.ГГГГ года на собственные средства дом достроила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения стала составлять <данные изъяты>. метра, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метра.

         Просит признать за истцом право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью – <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>.

       Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал, согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

        Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в суд не явился, предоставил отзыв, с иском не согласен.

     Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в суд не явился.

    Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд не явился, предоставил отзыв, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

    Третье лицо МКУ Управления архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> в суд представителя на направил.

    Дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

            Выслушав         истцовую    сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

     В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Из материалов дела и искового заявления видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров и объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. метра(л.д.14, 64-65).

    В ДД.ММ.ГГГГ году истец по указанному адресу самовольно возвела жилой дом.

     Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ,    имеет вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом(л.д. 16).

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кадастровое дело» жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв. метра, жилую площадью – <данные изъяты> кв. метра, является самовольным строением(л.д.18-30, 110).

    По заключению ОГПНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности(л.д.111).

    Из материалов дела, ситуационного плана, заключения кадастрового инженера ООО «СКИИ «Кредо» видно и судом установлено, что истцом произведено строительства указанного домовладения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в его границах(л.д.54).

    Согласно экспертному заключению Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №О от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого дома нарушений требований СанПиН "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не выявлено(л.д.47).

    Из технического заключения ООО «АСК «НТ Логистик» видно, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при выполнении необходимых требований, своевременного ремонта и поддержания в исправном состоянии строительных конструкций(л.д.80-82).

    Таким образом, в силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», с момента перехода права собственности на жилой дом от прежнего собственника, у истца также возникло право на использование земельного участка под данным недвижимым имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и продавца, т.е. на праве собственности.

    Дом возведен истцом на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая, площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено.

      Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ

        Исковое заявление удовлетворить.

        Признать за ФИО1    право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра.

        Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

            Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

                             Судья:                      Гужов В.А.