Решение суда о признании права собственности на садовый дом № 2-762/2017 ~ М-521/2017

дело №2-762/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДГН к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом

УСТАНОВИЛ:

ДГН обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (с учетом уточнений), указав, что ДГН на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование Для ведения садоводства, общая площадь 517 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается свидетельством о государстве регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником земельного участка является МЛН ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для благоустройства и улучшения жилищных условий ДГН своими силами и за свой счет произвела строительство садового дома площадью 94,2 кв.м.

Садовый дом литер А построен в ДД.ММ.ГГГГ Общей площадью 102.2 кв.м (Карточка учёта строений и сооружений расположенных на садовом участке №, Инв.№, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 102,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности КСЗ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец ДГН, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, третье лицо МЛН, представитель третьего лица СНТ «Астра» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. От третьего лица МЛН в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также просит иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ДГН и третье лицо МЛН являются собственниками земельного участка общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> (общая долевая собственность - по 1/2 доле каждый).

Согласно Карточке учёта строений и сооружений расположенных на садовом участке № садоводческого СНТ «Астра» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен Садовый дом литер А год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 102.2 кв.м.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Юстэк-консалтинг», жилой дом (Общей площадью 102.2м2 (Карточка учёта строений и сооружений расположенных на садовом участке №, Инв.№, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.)), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил и не противоречит, соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; Республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» утверждены приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №; Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о нормативах градостроительного проектирования городского округа <адрес> Республики Башкортостан (в ред. решений Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №); «Правил землепользования и застройки ГО <адрес> РБ» утверждённых решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности и не противоречит, соответствует требованиям: Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом соответствует требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Введены в действие ДД.ММ.ГГГГ Утверждены Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При экспертном исследовании, строений объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Дёмский район, СНТ «Астра», угрозу жизни и здоровью граждан, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено. Просадок, подмыва фундамента не наблюдается. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскостей несущих и ограждающих конструкций здания не имеют. При исследовании конструкций здания дефекты, снижающие несущую способность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Введены в действие ДД.ММ.ГГГГ Утверждены Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № и тем самым не нарушает требования ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, таким образом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что садовый дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ДГН к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ДГН право собственности на садовый дом, площадью 102,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.