Решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-5099/2017 ~ М-4692/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099/2017 по иску Абрамова А.Н. к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов А.Н. обратился с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома путем постройки в 2000 г. вместо лит.а – лит.А2 с организацией помещения ванной и санузла, вследствие чего увеличились общая и жилая площадь принадлежащего истцу жилого дома.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.о.Тольятти в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не соблюден предусмотренный порядок произведения реконструкции с получением разрешительной документации а также последующего оформления регистрации права собственности через регистрирующий орган в упрощенном порядке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома путем постройки в 2000 г. вместо лит.а – лит.А2 с организацией помещения ванной и санузла, вследствие чего увеличились общая и жилая площадь принадлежащего истцу жилого дома.

По правоустанавливающему документу (договору) общая площадь дома составляет 56.8 кв.м., жилая площадь 42.6 кв.м.

По данным кадастрового учета общая площадь дома составляет 56.2 кв.м.

Согласно техническому паспорту в настоящее время общая площадь дома составляет 66.4 кв.м., жилая площадь 43 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома лит.А, Al, A2 по адресу: <адрес> установлено следующее: работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП №», СП № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №». В результате произведенной реконструкции части жилого дома (возведение пристроя лит.А2) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Инженерные сети обследуемой части жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена. Для обследуемого здания выполняются условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека, обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от 22.07,2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП № «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание жилого дома по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН № "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    Доводы представителя Администрации г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Представленными заключениями ООО «Экспертный центр Кузнецова», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

Доводы представителя Администрации г.о.Тольятти о том, что подключение реконструированного объекта нарушает права ресурсоснабжающих организаций, не подтверждены материалами дела, поскольку имеются все необходимые согласования, истцу ресурсоснабжающимси организациями выставляются квитанции, которые он оплачивает.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1955 году на принадлежащем истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить.

    Признать за Абрамовым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 66.4 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья