Решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-1177/2017 ~ М-960/2017

дело №2-1177/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАА, НОА и НГШ к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

НАА, НОА., НГШ обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что НАА на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом ЕЛМ <адрес> возникло права долевой собственности доля в праве 21/100 на жилой дом общей площадью 100 кв.м, лит. А,А1,А2,А3,а,Г,Г1,1,11 по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вторым сособственником по домовладению является НОА, которая имеет 21/100 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом ЕЛМ <адрес> возникло права долевой собственности доля в праве 21/100 на жилой дом общей площадью 100 кв.м, лит. А,А1,А2,А3,а,Г,Г1,1,11 по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьим собственником по домовладению является НГШ, который имеет 58/100 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом СГА <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом ЕЛМ <адрес> возникло права долевой собственности доля в праве 21/100 на жилой дом общей площадью 100 кв.м, лит. А,А1,А2,А3, а,Г,Г1,1,11 по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-УФ №.

Так же у истцов оформлено право долевой собственности соответственно у НАА и НОА по 21/100 долей на земельный участок площадью 405 кв.м, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

У НГШ оформлено 58/100 долей данного земельного участка. Данное право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства НААпроизвел реконструкцию своего жилого дома, с возведением новых жилых помещений, лит.А5: помещение №, площадью 8,4 кв.м, помещение №, площадью 8,6 кв.м, помещение №, площадью 5,0 кв.м; и веранды, лит. a1, площадью 9.6 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Уфимском городском филиале ГУП «Центра учета инвентаризации и оценки недвижимости» (БТИ) был составлен технический паспорт на данное домовладение. После обследования БТИ лит. А5,а1 были признаны самовольной постройкой, так как реконструкция была осуществлена без соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением об оформлении права собственности на реконструированное помещение в виде лит. А5,а1, выдаче акта ввода в эксплуатацию, или иного документа, который требуется для оформления прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, на что получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможной, оформление прав на самовольную постройку производится в судебном порядке.

Получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие собственники домовладения дали согласие на реконструкцию НАА дома, претензий не имеют, спора нет. Согласно Закона собственник доли в праве домовладения может ее увеличить.

От ООО «Строй Эксперт» получено техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют в полном объеме технически допустимы и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного учитывая, что земельный участок на котором находится жилой дом лит А,А1,А2,А3,А4 принадлежит истцу на праве долевой собственности и права притязаний заявленных в судебном порядке на жилой дом и земельный участок не имеется, не нарушает права третьих лиц, не ущемляет законных интересов и интересов других лиц.

Истцы просят признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за НАА на 26/100 долей, за НОА на 20/100 долей, за НГШ на 54/100 долей.

Истец НАА, представитель истца НАА по устному ходатайству ЛАА в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Истцы НОА, НГШ, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов НОА, НГШ имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью 405 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам НГШ (доля в праве – 58/100), НАА и НОА (доля в праве - по 21/100 у каждого).

Кроме того, истцы являются собственниками жилого строения – индивидуального жилого дома, общей площадью 100 кв.м, жилой площадью 57,8 кв.м, литера А,А1,А2,А3,а,Г,Г1,I,II, расположенных на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, к жилому помещению возведены пристрои под литерами А5,а1, на возведение которых разрешение не предъявлено. <адрес> изменилась с 100 кв.м на 122,0 кв.м, жилая площадь с 57,8 кв.м на 66,4 кв.м в результате возведения лит.А5 - 22,0 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка – под индивидуальную жилую застройку – отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не предоставляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта.

Дополнительно сообщено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не разрешено.

Кроме этого, не предоставлен пакет документов в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СтройЭксперт» по результатам визуально-инструментального обследования основных и несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, были сделаны выводы о том, что техническое состояние основных несущих элементов жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом № (пристрой литера А5, a1) по <адрес> соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустим, не снижает эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

ЕШИЛ:

Исковые требования НАА, НОА и НГШ к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за НАА на 26/100 долей, за НОА на 20/100 долей, за НГШ на 54/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес>.

согласовано судья Зубаирова С.С.