Решение суда о признании права собственности на реконструированный объект – квартиру № 2-4032/2017 ~ М-2797/2017

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

4032

/2017

30

августа

2017г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарницкой А. А. к мэрии <адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и <адрес>м <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью "СибСтройМонтаж" о признании права собственности на реконструированный объект – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комарницкая А.А. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации ЦАО <адрес>, ООО "СибСтройМонтаж", просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., кадастровый (условный) №, в связи с произведенной перепланировкой.

В судебное заседание истец Комарницкая А.А. не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Семенова И.С., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика администрация ЦАО <адрес> Трубенкова Е.В. в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, дала пояснения, согласно отзыву.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО "СибСтройМонтаж" в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя при этом из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ).

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Кроме того, порядок перевода нежилого помещения в жилое определен в статье 23 Жилищного кодекса РФ.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ утверждены виды работ по перепланировке холлов общежития со которого по девятый этаж с обустройством жилых комнат за счет подрядчика ООО "СибСтройМонтаж", которому передана в пользование часть общего имущества указанного многоквартирного дома (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комарницкой А.А. (заказчик) и ООО "СибСтройМонтаж" (подрядчик) заключен договор № долевого участия по перепланировке и переустройству общежития, предметом которого является финансирование в форме капитальных вложений, перепланировка и переустройство здания общежития (холла седьмого этажа общежития под жилые помещения) по <адрес>, с правом получения по окончании работ в собственность <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м. со сроком передачи объекта - не позднее III квартала 2012 года. Стоимость договора, в соответствии с пунктом 2.1 составила 660 000 рублей, которые были оплачены Комарницкой А.А. в полном объеме, что не оспаривалось сторонами и подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № (л.д.4-5,6).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СибСтройМонтаж" передало Комарницкой А.А. жилое помещение, указанное в договоре (л.д. 7).

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданные жилые помещения, в том числе №, переданы в собственность ООО "СибСтройМонтаж" (л.д. 22-23).

Согласно выводам представленного в материалы дела заключения ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект», анализ особенностей объемно-планировочных, конструктивных решений нежилого помещения, указанных в заключении, позволяет сделать вывод о том, что данный объектом соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к объектам жилого назначения, пригоден для круглогодичного проживания. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве помещения, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих конструкций здания. В целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. При перепланировке и переустройстве не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения здания. Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения под использование его в качестве жилого назначения удовлетворяет требованиям: Жилищного кодекса РФ, ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения № по адресу: <адрес> в центральном районе <адрес>, не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, предъявленным к помещениям данного типа, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обследуемое помещение возможно использовать как жилое помещение для постоянного проживания (л.д.9-18).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что произведенная перепланировка и перевод помещения из нежилого в жилое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что решения собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, денежные средства по договору № оплачены в полном объеме, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования признав за истцом право собственности на <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комарницкой А. А. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Комарницкой А. А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, площадью 23,5 кв.м., кадастровый №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись Е.А. Александрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «04» сентября 2017 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.

Судья _________

Секретарь _________