Решение суда о признании права собственности на реконструированный объект № 2-1868/2017 ~ М-1490/2017

Дело № 2-1868/17

Поступило: 03.07.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2017 года                                                                г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                       Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                    Касьяновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Власова В. В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Власов В.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности, указав, что 23.04.1988 г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим на тот момент законодательством истец приобрел право собственности и на земельный участок.

В 2006 г. истец своими силами и за свой счет начал реконструкцию дома. К окончанию реконструкции площадь дома увеличилась до 158,1 кв.м. Дом был поставлен на кадастровый учет. В целях легализации реконструкции истец обращался к ответчику с просьбой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 158,1 кв.м. в том числе жилой площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Власов В.В. не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Его представитель Казаева Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска представителя не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Власов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.04.1988 г., заключенного с Лобач Л.Г. (л.д.11).

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (л.д.70). Земельный участок на кадастровом учете не стоит, однако мэрией г.Новосибирска согласована граница образуемого земельного участка. В соответствии с Постановлением мэрии г.Новосибирска №158 от 21.01.2016 г., в составе которого имеется чертеж земельного участка и его координаты, на чертеже отображена согласованная граница земельного участка, а также местоположение границ индивидуального жилого дома. Таким образом, жилой дом находится в границах формируемого земельного участка, граница которого утверждена (л.д.41).

    Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 26.11.2014 года, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом имеет общую площадь 158,1 кв.метров, жилую площадь 90,8 кв.метров, построен в 1953 г., 2006 г. Также имеется жилой пристрой, выполненный в 2006 г.

В соответствии с экспертным заключением от 16.02.2017 г. №, выполненному ООО «СЭБ» (л.д.47-49), техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформаций на стенах нет, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем обеспечены. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» (л.д.50).

Установлено, что 03.04.201 г. истец обратился в администрацию Советского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.2.7 постановления мэрии г.Новосибирска от 16.10.2013 №9877 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешений на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию» (правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; документы подтверждающие соответствие построенного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку его реконструкция произведена без получения необходимого для этого разрешения. Вместе с тем, поскольку спорное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена с соблюдением требований и норм градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает возможным заявленное Власовым В.В. требование о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Удовлетворить исковые требования Власова В.В.

    Признать за Власовым В. В. право собственности на жилой дом общей площадью 158,1 кв.метров, в том числе жилой площадью 90,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 26.11.2014 года, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий                 -                             Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 г.

-

-

-