Решение суда о признании права собственности на реконструированную квартиру № 2-1725/2017 ~ М-543/2017

Дело № 2-1725/2017

Поступило в суд 20.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017г.     г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлевой В. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, также находится в собственности истца. В целях улучшения жилищных условий в 2015 году Ивлева В.А. самовольно, без надлежащего оформления документов, произвела реконструкцию этой квартиры, возвела, жилой пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м. Данная квартира зарегистрирована в Новосибирском центре инвентаризации и технического учета под литерами А.А1,А2 инвентарным номером №..., составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №... кадастровая стоимость определена в сумме ... руб.... коп., составлен план квартиры и экспликация к плану, из которой видно, что жилая площадь стала составлять ... кв.м., общая площадь ... кв.м. Согласно заключению № ИТО-№... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЭкспертПроект» по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре <адрес> здания двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> №..., на момент проведения обследования после проведенной реконструкции имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не влияет на условия проживания в смежной <адрес>. Здание 2-х квартирного жилого дома в контуре <адрес> является капитальным строением, соответствует основным требованиям экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов, здание соответствует основным требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригодно для проживания и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке после проведенной реконструкции. Собственником <адрес> является Чернова Л.П., которая претензий к истцу по поводу реконструкции спорной квартиры не имеет. Истец обращалась в администрацию Новосибирского района о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилья, но ей было отказано. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на перестроенную квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., зарегистрированную Новосибирском центре инвентаризации и технического учета под литера А, А1, А2 инвентарным номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. <адрес>.

В судебном заседании истец Ивлева В.А. поддержала требование по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третье лицо Чернова Л.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства. Представитель администрации ранее представлял письменный отзыв, согласно которому не признал исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ивлева В.А. является собственником квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 4).

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности у Ивлевой В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 5).

Как установлено в судебном заседании, в 2015 году в квартире была произведена реконструкция, в результате чего ее общая площадь стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м.

Данная квартира зарегистрирована в Новосибирском центре инвентаризации и технического учета под литерами А.А1,А2 инвентарным номером №..., составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №... кадастровая стоимость определена в сумме ... руб. ... коп., составлен план квартиры и экспликация к плану, из которой видно, что жилая площадь стала составлять ... кв.м., общая площадь ... кв.м. (л.д. 6-9).

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартиры, истец - Ивлева В.А. обратилась с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, которой ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции (л.д. 33).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно заключению № ИТО-№... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЭкспертПроект» по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре <адрес> здания двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес> №..., строительные конструктивные элементы здания выполнены с соблюдением основных требований действующих на момент строительства строительных норм и правил. Здание двухквартирного жилого дома в контуре <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Здание двухквартирного жилого дома в контуре <адрес> соответствует основным требованиям экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов. Здание соответствует основным требованиям норм и правил, пожарной безопасности. Здание двухквартирного жилого дома в контуре <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на момент проведения обследования после проведенной реконструкции имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, сохранение постройки не влияет на условия проживания в смежной <адрес>. Здание двухквартирного жилого дома в контуре <адрес> является капитальным строением, пригодно для проживания и рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (л.д. 27-30).

7

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры выполнена с соблюдением основных требований действующих на момент строительства строительных норм и правил, соответствует основным требованиям экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов, соответствует основным требованиям норм и правил, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что право собственности истца на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования Ивлевой В.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивлевой В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 О.Г. Семенихина