8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании права собственности на объект завершенного строительства № 2-4801/2017 ~ М-4822/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-4801/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года                                        г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельников В.Б. к УФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Мельников В. Б. с <данные изъяты> заключил договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. Дольщик обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.<данные изъяты> Договора, срок передачи помещения от подрядчика дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. была выдана справка <данные изъяты>» о том, что обязательства по оплате нежилого помещения № на <данные изъяты> этаже, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> /строительный адрес/ выполнены полностью. В соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.04.2010г. за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать нежилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. УФСБ России по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №-ru №, выданным УФСБ России по Омской области. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение №П <адрес> в <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, расположенное на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Мельников В. Б. участия не принимал, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители ответчиков - Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п.1,3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу №2-2074/2010 от 12.04.2010г. исковые требования Мельникова В. Б. к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены. За Мельниковым В. Б. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты> этажный <данные изъяты> квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению № на первом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> в <адрес> /л.д. 6-7/.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ России по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами /л.д. 18-31/.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по Омской области /л.д. 17, 69-70/.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, расположенное на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора /л.д.8/.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость помещения, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истцов.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, расположенное на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельников В.Б. право собственности на нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, расположенное на <данные изъяты> этаже здания, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

    

Судья        /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.