Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-5545/2017 ~ М-7085/2017

Дело №2-5545/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 г.                                    г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Алиевой С.В.,

с участием представителя истца Силинг А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Н. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСОЦИНВЕСТ", Акционерному обществу «Камская Долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петухова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Жилищно-строительному кооперативу «Синица» (далее ЖСК "Синица"), Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСОЦИНВЕСТ" (ООО "ЖИЛСОЦИНВЕСТ"), Акционерному обществу «Камская Долина» (далее АО "Камская Долина") с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и членом ЖСК «Синица» ФИО1 был заключен договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – 1-комнатной квартиры, площадью 38,40 кв.м. стоимостью -СУММА- Квартира приобретена для личных целей. Вступительный взнос в кооператив оплачен, что подтверждается квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ он полностью выполнил финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: <адрес> (поз.8) возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест». Застройщиком так же является ООО «Жилсоцинвест» согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест». В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95 %, что следует из информации, размещенной публично, на сайте компании ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», а также писем, полученных от АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест». Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков. Считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позволит ему защитить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,40 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем, в связи с получением технического план на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим сведения о действительной площади жилого помещения, истец требования уточнила в порядке предусмотренной ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 36,40 кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>., взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено судом на основании ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Полагает, что ЖСК «Синица» свои обязательства по инвестированию исполнило в полном объеме. Считает, что по данному делу ЖСК «Синица» является ненадлежащим ответчиком, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства должны быть предъявлены к застройщику.

Представитель ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Против признания права истца на объект незавершенного строительства не возражал. Пояснил, что спорный объект находится в завершающей стадии строительства, но в связи с временными финансовыми трудностями темпы строительства снижены.

Представитель АО "Камская Долина" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Против удовлетворения искового заявления возражал. В отзыве на исковое заявления указал, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> (поз. 8) осуществляется на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и находится на завершающейся стадии. Процент готовности – 93%. Перенос сроков завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (поз.8) произошел вследствие нарушения генеральным подрядчиком строительства – ООО «СК «АРТ-строй» сроков выполнения отделочных работ, а также работ по устроительству наружных и внутренних инженерных систем. Вследствие чего, договор с генеральным подрядчиком был расторгнут заказчиком в одностороннем порядке. Решением арбитражного суда генеральный подрядчик признан банкротом. В настоящее время завершения работ осуществляется силами АО «Камская долина» с привлечением субподрядчиков». При этом в договорных отношениях АО «Камская долина» с ЖСК «Синица» не состоит. Между АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест» заключен договор на выполнение функций заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с условиями которого АО «Камская долина» осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству нескольких объектов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако в соответствии с условиями договора у АО «Камская долина» не возникает никаких прав на возводимые объекты. На основании изложенного считает себя ненадлежащим ответчиком.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с x.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, позиция 8, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры согласно Приложению № (л.д. 10-11). В перечне квартир под номером № числится 1-комнатная квартира, площадью 38,40 кв.м.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» (л.д.20).

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

Согласно справки ООО «Жилсоцинвест» финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью 38,40 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ЖСК «Синица» выполнены полностью в размере -СУММА- (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Петуховой Н.М., Петухова Н.М. приобретает в собственность пай в размере -СУММА-, соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: номер жилого помещения 422, этаж –4, общая площадь – 38.40 кв.м. (л.д.10-11).

В соответствии с пунктом 4 договора право собственности на пай переходит с момента полной оплаты продавцу цены договора, указанной в п. 3 настоящего договора.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилсоцинвест» ЖСК «Синица» финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ЖСК «Синица» полностью.

Исполнение обязательств Петуховой Н.М. по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств в договоре (л.д.11).

Оплата паевого взноса Петуховой Н.М. подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме.

Как следует из материалов дела сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались. Так, согласно справке ЖСК «Синица» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Планируемый срок получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года. Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> назначен на 2 кв. 2017 года. В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95%.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Петуховой Н.М., поскольку паевой взнос ей выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ она является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения принятых на себя по Договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу.

Доказательств, свидетельствующих об окончании строительства, финансовой обеспеченности стройки ответчики соответствующих документов не представили.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст. 1 и ч. 3 ст. 52 ГрК РФ.

Согласно п.16 ст. 1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Из анализа положений п.22 ст. 1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком совершать от его имени юридически значимые действия по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и т.д.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции застройщика-инвестора осуществляет ОАО «Камская долина».

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, застройщиком - инвестором, генеральным подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

На основании изложенного за истцом Петуховой Н.М. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № состоящей из 1-комнатной квартиры, общей площадью 36,40 кв.м, расположенной, на 4-ом этаже <адрес>.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Петуховой Н. М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной на 4 этаже <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2017.