Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-3634/2017 ~ М-3103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием с участием представителя истицы Зубовой О.В. (по доверенности) Гайворонской В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/17 по иску Зубовой О.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Зубова О.В. в иске просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истица Зубова О.В. собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло у истицы на основании договора дарения. На собственном земельном участке истица выстроила жилой дом, который находится в стадии незавершенного строительства. Глава городского округа Самара письменно уведомил истицу об отказе в предоставлении услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Отказ мотивирован, тем, что орган местного самоуправления не выдавал истице разрешение на строительство объекта (л.д. 9-11). В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд. Истица считает, что жилой дом, выстроенный на собственном земельном участке, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, строительство объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истицы Зубовой О.В. (по доверенности) Гайворонская В.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворения иска (л.д. 71-77).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворения иска (л.д. 81-87).

Третье лицо Горшкова Т.Ю. (землепользователь соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, <адрес>), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истицы, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истица Зубова О.В. собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок возникло у истицы на основании договора дарения от 25.10.2016 г., заключенного между Б. (дарителем) и Зубовой О.В. (одаряемой) (л.д. 12-13).

На собственном земельном участке истица выстроила жилой дом, который находится в стадии незавершенного строительства.

Из технического паспорта, составленного отделом технической инвентаризации Самарского областного отделения Средно-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.01.2017 г., следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м (л.д. 19-31).

Из технического заключения, выполненного ООО Проектная компания «Горжилпроект» по итогам инженерно-технического обследования объекта незавершенного строительства несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Процент готовности незавершенного строительством здания - 67 %. Для завершения строительства жилого дома требуется выполнить следующие работы: смонтировать инженерные сети, установить дверные блоки, настелить полы, выполнить отделочные работы. Возведенные несущие конструкции отвечают действующим на них нагрузкам. Завершение работ по возведению жилого дома не повлияет на несущую способность существующих конструкций. Строительство жилого дома и завершение работ не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Строительство жилого дома и завершение работ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья (л.д. 32-43).

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, объект расположен в охранной зоне газопровода, земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д. 80).

То обстоятельство, что земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части ГК РФ, указано, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В данном деле данные положения доказаны, объект готов на 67% ( л.д. 38) таким образом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, - объект незавершенного строительства.

    Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Зубовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 18.09.2017 г.