Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-3073/2017 ~ М-3072/2017

Дело № 2-3073/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                       город Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П. при секретаре судебного заседания Шараповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горн С.В. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Горн С.В. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Кристалл» заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж.<адрес>, в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за <адрес>», количество комнат – 1, подъезд – 2, этаж – 5, площадь квартиры – 41,7 кв. м, площадь лоджий – 3,2 кв. м., а ответчик обязался предоставить в собственность пайщика указанную квартиру. Стоимость квартиры в размере 1 367 415 рублей была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристалл» передает, а пайщик Горн С.В. принимает все права, существующие на момент подписания настоящего акта у ЖСК на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Спорная квартира принята истцом, она фактически ее владеет и несет все существующие расходы по ее содержанию, однако ЖСК «Кристалл» уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество <адрес>. Истец просит возложить на ЖСК «Кристалл» обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение <адрес> с кадастровым номером: № за Горн С.В.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <адрес> с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Креатон».

Истец Горн С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил (л.д.96).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства по г. Омску, Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, ООО «Креатон» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д.93,94,95,97).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 ФЗ № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 ФЗ № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 ФЗ № 39-Ф3субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в г. Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» и Горн С.В. (членом кооператива) заключен договор № № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора имеет следующие характеристики: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 2, этаж – 5, площадь квартиры – 41,7 кв. м, площадь лоджий – 3,2 кв. м., кадастровый №

Согласно п.2.4 Договора стоимость помещения составляет 1 367 415 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2012г. (п.2.7 Договора).

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК, в течение 3-х дней с момента подписания договора (п.3.3 Договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п.4.2.4 Договора).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п.4.3.1. - 4.3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристалл» истцу выдана справка о полном расчете по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира истицей поставлена на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения составляет 41,7 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, Горн С.В. принял <адрес>.

Департаментом строительства Администрации г. Омска издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № № с общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: <адрес>.

Департаментом строительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой дом № № с общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому спорное помещение передано ЖСК «Кристалл».

    ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области (Сторона-1), ЖСК «Кристалл» (Сторона-2) и ООО «Креатон» (Сторона-3) подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным помещением по адресу: <адрес> (строительный), согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-2, Строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9% общей площади жилых помещений передается Стороне-1, 81% общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100% общей площади нежилых помещений передается Стороне-3. Согласно указанной предварительной ведомости, спорное помещение переходит ЖСК «Кристалл».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнил обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> свое пользование. В связи с чем, истец приобрел право собственности на <адрес>.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования Горн С.В. о признании права собственности на <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 2, этаж – 5, площадь квартиры – 41,7 кв. м, площадь лоджий – 3,2 кв. м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 037 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Признать за Горн С.В. право собственности на <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 2, этаж – 5, площадь квартиры – 41,7 кв. м, площадь лоджий – 3,2 кв. м., кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 037 рублей 08 копеек.

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Е.П. Крупкина

Решение вступило в законную силу 19.09.2017г. Не обжаловалось