Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-1080/2017 ~ М-747/2017

                                                                                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд <адрес>

В составе председательствующего                                                     Тарасова Д.А.

При секретаре                                                                                   ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 23 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ России по <адрес> и ООО «Креатон» (в редакции соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Креатон» осуществляло строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии при строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, заключенного между ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл», ЖСК «Кристалл» осуществляло финансирование строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж.<адрес> соответствии, с которым истец обязался в полном объёме внести имущественный взнос за <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат - 1, подъезд - 7, этаж - 2, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий - 3,4 кв.м., а ответчик обязался предоставить в собственность ФИО1 (п. 2.2 Договора, приложение № к Договору). Стоимость квартиры была выплачена истцом полностью. В соответствии с распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ, «О разрешении ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 644074, <адрес>, Кировский АО, <адрес>» и разрешением на ввод объектов в эксплуатацию № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, был введен в эксплуатацию. В соответствии пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора ЖСК обязан: после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных паевых взносов, представить члену кооператива помещение. При 100% выплате имущественных взносов выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Не смотря на вышесказанные положения договора и полное исполнение пайщиком своих обязательств, ЖСК не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат - 1, подъезд - 7, этаж - 2, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий - 3,4 кв.м.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности за ФИО1 на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат - 1, подъезд - 7, этаж - 2, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий - 3,4 кв.м.

Истец ФИО1 надлежаще уведомлена о времени и месте слушания, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Креатон», Управление Федеральной службы безопасности России по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью               (ст. 128 ЖК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3» (далее - Объект) (л.д. 29-32).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от                                     ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1),                              ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и                               ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семи подъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл»             № Кристалл/ж.<адрес> соответствии, с которым истец обязался в полном объёме внести имущественный взнос за <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат - 1, подъезд - 7, этаж - 2, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий - 3,4 кв.м., а ответчик обязался предоставить в собственность ФИО1 (п. 2.2 Договора, приложение № к Договору).

В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2 Договора истица обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором.

Стоимость <адрес> размере 1.589.000 рублей (п.п. 2.4, 3.3 договора) была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 года. (п. 2.7. договора)

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК в течение 2-х дней с момента подписания договора (п. 3.3 Договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.2.4 Договора).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом кооператива, положением, настоящим соглашением и внутренними документами кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п. 4.3.1 - 4.3.2 Договора).

Согласно п. 4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

Согласно материалам дела, актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Департаментом строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ                      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому помещение № передано ЖСК «Кристалл».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнила обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровой паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Кировский АО <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца присуждается уплаченная государственная пошлина 300 рублей.

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 333.19, п. п. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с                               ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 845 рублей с учетом оплаченных при подаче иска 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 167, 194-199, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл 3», подъезд 7, этаж 2, количество комнат 1, площадь <адрес>,8 кв. м., площадь лоджий 3,4 кв. м., кадастровый №.

    Взыскать с ЖСК «Кристалл» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 845 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.