Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-1063/2017 ~ М-746/2017

Дело № 2-1063/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск                                               02 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ России по <адрес> и ООО «Креатон» (в редакции соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Креатон» осуществляло строительство жилого дома по адресу:               <адрес>. На основании договора от 21.09.2010                      «О Взаимодействии при строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ                         <адрес>, заключенного между ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл», ЖСК «Кристалл» осуществляло финансирование строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж.<адрес> соответствии, с которым истец обязался в полном объёме внести имущественный взнос за <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3», количество комнат - 1, подъезд - 5, этаж - 6, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий - 3,1 кв.м., а ответчик обязался предоставить в собственность ФИО1 (п. 2.2 Договора, приложение № к Договору). Стоимость квартиры была выплачена истцом полностью. В соответствии с распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ, «О разрешении ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 644074, <адрес>, Кировский АО, <адрес>» и разрешением на ввод объектов в эксплуатацию № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, был введен в эксплуатацию. В соответствии пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора ЖСК обязан: после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных паевых взносов, представить члену кооператива помещение. При 100% выплате имущественных взносов выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Не смотря на вышесказанные положения договора и полное исполнение пайщиком своих обязательств, ЖСК не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем по настоящее время ответ на претензию от ЖСК не поступил.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл 3», подъезд 5, этаж 6, количество комнат 1, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий 3,1 кв.м., кадастровый №.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности за ФИО1 на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл 3», подъезд 5, этаж 6, количество комнат 1, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий 3,1 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 надлежаще уведомлена о времени и месте в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Руденко Д.С. исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Креатон», Управление Федеральной службы безопасности России по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью               (ст. 128 ЖК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3» (далее - Объект) (л.д. 38-41).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от                                     ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой» (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1),                              ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и                               ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а                  ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования (л.д. 42-45).

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семи подъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») (л.д. 32).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл»                                               № Кристалл/ж.<адрес> соответствии, с которым истец обязался в полном объёме внести имущественный взнос за <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3», количество комнат - 1, подъезд - 5, этаж - 6, площадь <адрес>,6 кв.м., а ответчик обязался предоставить в собственность ФИО5 (п. 2.2 Договора, приложение № к Договору) (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2 Договора истица обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК, в течение 2-х дней с момента подписания договора (п. 3.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № Кристалл/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому характеристики подлежащего передачи истцу помещения указаны как: <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3», количество комнат - 1, подъезд - 5, этаж - 6, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м. (л.д. 9).

Срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014.

Стоимость <адрес> размере 1 395 840 рублей (п.п. 2.4, 3.3 договора) была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.2.4 Договора).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом кооператива, положением, настоящим соглашением и внутренними документами кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п. 4.3.1 - 4.3.2 Договора).

Согласно п. 4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцом поставлена на кадастровый учет (л.д. 15).

Согласно материалам дела, актом приема-передачи жилого помещения, истец приняла <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, (л.д. 8).

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074 (л.д. 33).

Департаментом строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (л.д. 34-35)

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ                      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес:       <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому помещение № передано ЖСК «Кристалл» (л.д. 18-26).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнила обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровой паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящиеся по адресу: <адрес> пользование.

В связи с чем, истец приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Кировский АО <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, п.п. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с                               ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 234 рубля 61 копейка, с учетом оплаченных при подаче иска 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл 3», подъезд 5, этаж 6, количество комнат 1, площадь <адрес>,8 кв.м., площадь лоджий 3,1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 234 рубля 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года