Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-1052/2017 ~ М-745/2017

Дело № 2-1052/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Грековой Е.В. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Грекова Е.В. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Кристалл» заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № №, в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 2, подъезд – 1, этаж – 4, площадь квартиры – 53 кв. м, площадь лоджий – 5,1 кв. м, а ответчик обязался предоставить в собственность пайщика указанную квартиру. Стоимость квартиры в размере 1 517 390 рублей была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: <адрес> и разрешением на ввод в эксплуатацию № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора ЖСК «Кристалл» обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Несмотря на полное исполнение пайщиком своих обязательств, ЖСК «Кристалл» не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору. Между тем ответ на претензию от ЖСК «Кристалл» не поступил.

Просила вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на квартиру № № в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр «Кристалл 3», количество комнат – 2, подъезд – 1, этаж – 4, площадь квартиры – 53 кв. м, площадь лоджий – 5,1 кв. м, кадастровый №.

В канцелярию суда от представителя истца Руденко Д.С., действующего на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит признать право собственности Грековой Е.В. на квартиру № № в монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр «Кристалл 3», количество комнат – 2, подъезд – 1, этаж – 4, площадь квартиры – 53 кв. м, площадь лоджий – 5,3 кв. м, кадастровый №; взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 787 рублей.

Истец Грекова Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик ЖСК «Кристалл» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Креатон», Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект) (л.д. 34-37).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой» (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования (л.д. 45-48).

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семи подъездный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» и Ермакович Е.В. (членом кооператива) заключен договор № № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора Ермакович Е.В. обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалась предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) имеет следующие характеристики: квартира, расположенная в десятиэтажном многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенным помещениями, строящемся по адресу: <адрес> (микрорайон «Кристалл-З»). Характеристики помещения (квартиры): подъезд 1; этаж 4; № помещения 12; количество комнат 2; полезная площадь 53 кв. м; площадь лоджий 5,1 кв. м (л.д. 9, 14-18).

Согласно п. 2.4 Договора стоимость помещения составляет 1 517 390 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 г. (п. 2.7 Договора).

Паевой взнос оплачен ООО «Цемент» на основании договора № № от 12089.2013 года в полном объеме. В соответствии с договором купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ермакович Е.В. и ООО «Цемент», оплаченный паевой взнос за помещение принадлежит Ермакович Е.В. (п.3.3 Договора).

После ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива обязан в течение двух недель принять Помещение по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи (п. 4.1.2 Договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.2.4 Договора).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение. При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п. 4.3.2 Договора).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ермакович Е.В. заключили брак, супруге присвоена фамилия Грекова (л.д. 19).

ЖСК «Кристалл» истцу выдана справка о полном расчете по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно п. 4.1.4 Договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на нее.

На спорную квартиру оформлен кадастровый паспорт, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 12-13).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения Грековой Е.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «<адрес> (л.д. 40).

Департаментом строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: <адрес> (л.д. 41-42).

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому помещение № площадью 53 кв. м. передано ЖСК «Кристалл» (л.д. 25-33).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец Грекова Е.В. добросовестно выполнила обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования Грековой Е.В. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обладающую следующими характеристиками: подъезд 1, этаж 4, площадь квартиры 53 кв. м, площадь лоджий 5,1 кв. м, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что при уточнении иска истцу Грековой Е.В. предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В силу пункта 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 486 рублей 95 копеек с учетом оплаченных истцом при подаче иска 300 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Грековой Е.В. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Грековой Е.В. право собственности на квартиру, площадью 53 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 486 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               (подпись)                                                      А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2017 года.