Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества № 2-1190/2017 ~ М-907/2017

                                                                                   Дело № 2-1190/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Бабкина Т.В.,

при секретаре Шичковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

«20» марта 2017 года дело по исковому заявлению Коноваленко П.И. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Коноваленко П.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Кристалл» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование указал, что 17.06.2013 между ним и ЖСК «Кристалл» заключен договор №Кристалл/ж.<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру: - <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат 3, подъезд 4, этаж 7, площадь <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м., кадастровый №, а ответчик обязался предоставить в собственность истцов указанную квартиру (п.2.2 договора, приложение № к договору). Стоимость <адрес> размере 3 033 920 рублей (п.п. 2.4, 3.3 договора) была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.7 договора срок ввода объекта в эксплуатацию декабрь 2014 года. В соответствии с Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О размещении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: 644074, <адрес>» и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, был введен в эксплуатацию. Вместе с тем, ЖСК не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ответа на претензию от ЖСК не поступало. Истец просит возложить на ЖСК «Кристалл» обязанность зарегистрировать за ним право собственности на квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме расположенному по адресу: <адрес>, подъезд 2, этаж 7, площадь <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м.. кадастровый №.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество <данные изъяты>, площадь <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Кристалл», представители третьих лиц ООО «Креатон», УФСБ России по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что 04.03.2008 г. между Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и жилищно-строительный кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, Бульвар Архитекторов, дом 6, микрорайон «Кристалл-3».

Согласно пункту 3.1 Договора от 04.03.2008 года УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от 04.03.2008 г. следует, что на момент заключения настоящего Договор а Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от 01.07.2009 г. о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в г. Омске все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

21.09.2010 г. между УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от 04.03.2008 года, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ города Омска, Бульвар Архитекторов, дом 6 (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от 04.03.2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-З» по адресу: <адрес>, Кировский административный округ <адрес>. По условиям указанного договора ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки, выполнить работы по благоустройству прилегающей к Объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства Объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте. Финансирование строительства Объекта осуществляется целевыми денежными взносами на строительство с целью приобретения определенного жилого помещения (квартиры). Объем целевого взноса, характеристика и местоположение помещения (квартиры), в отношении которой внесены денежные средства, определяются отдельным договором участия в инвестировании строительства, заключаемым сторонами в отношении жилого помещения (квартиры), выбранного выгодоприобретателем - членом ЖСК «Кристалл». После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК «Кристалл» возникает право требовать у ООО «Креатон» передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых внесены целевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семи подъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между Коноваленко П.И. и ЖСК «Кристалл» заключен договор № Кристалл/ж.<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» в соответствии с которым истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за квартиру: - <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество комнат 3, подъезд 4, этаж 7, площадь <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м. (л.д. 10-13).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристалл» передает, а пайщик Коноваленко П.И. принимает все права, существующие на момент подписания акта у ЖСК на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 7).

В пункте 2 акта указано, что с момента подписания настоящего акта к пайщику переходят все права на указанное жилое помещение, в том числе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Срок ввода объекта в эксплуатацию определен – декабрь 2014 г. (п. 2.7 Договора).

Паевой взнос вносится членами кооператива на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: 2 624 920 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 409 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

После ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива обязан в течение двух недель принять Помещение по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи (п. 4.3.1).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.3.2).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение (п. 4.3.1 договора). При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п. 4.3.2 договора).

Согласно п. 4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на квартиру и регистрации права собственности на неё.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> истцом поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:110106:5174 (л.д. 57-58).

Согласно кадастровому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> расположен на земельном участке кадастровый №. Право бессрочного пользования земельным участком на момент строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома принадлежало Управлению Федеральной службы безопасности России по <адрес>.

Администрацией <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074 (л.д. 18).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 65.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

12.01.2015 г. ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 21.09.2010 г. по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-1, Строна-2. произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта №RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по Омской области, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» подписана предварительная ведомость распределения площадей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему о строительстве десятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенным помещением по адресу: КАО, г.Омск, бульвар Архитекторов, <адрес> (строительный) согласно которой стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-2, Строна-3 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации Кировского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая жилая и нежилая площадь Объекта подлежит распределению следующим образом: 9% - общей площади жилых помещений передается Стороне -1, 81% - общей площади жилых помещений передается Стороне-2, 100%-общей площади нежилых помещений передается Стороне-3.

Таким образом, между ЖСК «Кристалл», генеральным застройщиком Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> и ООО «Креатон» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества на сегодняшний день не подписана со стороны УФСБ РФ по <адрес> по неизвестным ему причинам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец Коноваленко П.И. добросовестно выполнил обязательства по договору № Кристалл/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящаяся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл-3»; количество <данные изъяты>, площадь <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м., кадастровый № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коноваленко П.И. удовлетворить.

Признать за Коноваленко П.И. право собственности на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты> <адрес>,6 кв.м., площадь лоджий 5 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             Т.В. Бабкина

Решение в мотивированной форме изготовлено 27 марта 2017 года