Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-6214/2017 ~ М-6873/2017

Дело № 2 – 6214/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи      Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль О.М. к ИП Личман А.Э. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Коваль О.М. обратилась в суд с иском к ИП Личман А.Э. о признании права собственности на нежилое помещение. В качестве третьего лица привлечены филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Краснодарское отделение и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Свои требования мотивировал тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости в договоре указана нежилое помещение расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истица исполнила свои обязательства в части оплаты. Вместе с тем ответчиком не исполнены обязательства в части подготовки необходимой документации и заключения основного договора купли продажи. Истец обращалась к ответчику с требованием заключения основного договора купли продажи, однако требования до настоящего времени не исполнены.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на обособленное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, по адресу: <адрес> А также указать что данное решение является для перехода права собственности к истице.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Бондаренко О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ИП Личман А.Э., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представители 3-х лиц Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Краснодарское отделение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела между Коваль О.М. и ИП Личман А.Э. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с п. 1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 3.1.1 договора ответчик обязался построить своими силами с привлечением денежных средств подрядчиков 5-ти этажный многоквартирный жилой дом, сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать основной договор купли-продажи.

Срок заключения основного договора определен до 30.03.2013г.

Также согласно материалам дела в ходе строительства общая площадь нежилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истицей была произведена доплата.

Денежные средства в счет стоимости нежилого помещения уплачены истцом в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается актами на передачу денег.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возводился многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов - жилая территориальная зона, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности.

Ранее решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015 г. за Личман А.Э. признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта АНО «ЦСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что исследуемый объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что техническая возможность подключения спорного объекта недвижимости к электрическим сетям, сетям водопровода и канализации, сетям газопровода района имеется.

Кроме того, указанным решением было установлено, что многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение литер А, А1, а, является шестиэтажным многоквартирным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. с количеством квартир <данные изъяты>. Указанный многоквартирный жилой дом согласно данных технической инвентаризации был возведен в 2013 году.

Истец свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ответчиком исполнила в полном объеме, что подтверждается актами передачи денег к предварительному договору купли-продажи на общую сумму в размере <данные изъяты> руб.

Однако, ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору - не оформляет и не регистрирует основной договор купли-продажи на спорное нежилое помещение, соответственно, передача помещения и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны.

Таким образом, условия вышеназванного предварительного договора купли-продажи ответчиком до настоящего времени не выполнены, доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В нарушение вышеуказанных положений закона и условий договора ответчик свое обязательство по заключению основных договора купли-продажи с истцом не исполнил, и тем самым нарушил гражданские права истца, которая в результате неправомерных действий ответчика не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорного объекта недвижимости, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом передачи денег.

Однако по независящим от истца причинам, государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от ответчика к истцу не произведена.

Несмотря на это согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Коваль О.М. к ИП Личман А.Э. о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Коваль О.М. право собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольного этажа, по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья