Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-3784/2017 ~ М-3639/2017

Дело № 2-3784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года                                           г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Гейнце И.А. к Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гейнце И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 21.03.2005 г. между Ш и К» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> и <адрес> в г. Омске. Ответчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение № (строительный №), площадью 206 кв.м. Дополнительным соглашением от 06.06.2007 г. площадь помещения была изменена на 193,96 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 5150000 руб. В последующем в отношении нежилого помещения были заключены договоры уступок прав требования. К» Арбитражным судом Омской области в 2008 г. признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда от 15.05.2010 г. за Ф. признано право собственности на 1/8 доли от площади нежилых помещений объекта незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме.

20.12.2016 г. между Ф. и Гейнце И.А. был заключен договор уступки права требования.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 г. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 г. дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи помещения ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение № <адрес> в г. Омске на 1 этаже, площадью 197,9 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 197,9 кв.м.

Истец Гейнце И.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ЖСК «Янтарный дом», УФСБ России по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2005 г. между Ш. и К» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Ш. направил денежные средства на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> в порядке долевого участия, а подрядчик обязался обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме достаточном для ввода дома в эксплуатацию, выполнение отделочных работ и работ по устройству внутренних инженерных систем, а также выполнение работ по благоустройству территории жилого комплекса, а также передать в собственность Штейникова Б.В. нежилое помещение №, общей площадью 206 кв.м. в указанном доме (л.д. 10-12).

Дополнительным соглашением от 06.06.2007 г. площадь помещения была изменена на 193,96 кв.м. (л.д. 14).

В последствии в отношении спорного нежилого помещения были заключены ряд договоров уступок прав требования, в том числе, 07.03.2008 г. между Ш. и Т», 01.06.2009 г. между Т» и «К», 01.07.2009 г. между К» и Н», 27.08.2009 г. между Н и П», 18.09.2009 г. между П» и Б» и 20.09.2009 г. между Б» и Ф (л.д. 17-18, 20-21, 23-24, 26-28, 30-32, 34-36).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ф к К о признании права собственности на объект незавершенного строительством, удовлетворены, за Ф признано право собственности на 1/8 долю объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №, общей площадью 193,96 кв.м., расположенному на 1-м этаже строения (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф и Гейнце И.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Гейнце И.А перешло право требования передачи права собственности на 1/8 долю объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №, общей площадью 193,96 кв.м., расположенному на 1-м этаже строения (л.д. 40-42).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08.04.2013 г., заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ РФ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи помещения от 28.02.2017 г. ЖСК «Янтарный дом» передал Гейнце И.А. нежилое помещение № на 1 этаже, площадью 197,9 кв.м. в доме <адрес>. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Нежилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 8).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 02.10.2017 г. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Площадь нежилого помещения составляет 197,9 кв.м., что соответствует акту приема-передачи от 28.02.2017 г.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость нежилого помещения, приняв его фактически по акту приема-передачи.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 197,9 кв.м., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Гейнце И.А. право собственности на нежилое помещение № площадью 197,9 кв.м., кадастровый №, расположенное в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.