Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество № 2-1167/2017 ~ М-660/2017

Дело№

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 в лице представителя ФИО6 действующей на основании доверенности от 20.08.2008г. был заключен договор купли-продажи доли домовладения и доли земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1 Согласно п. 8 указанного договора общая оценка 1/2 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок составляет 343864 рубля. После оформления сделки истице были переданы документы на ее долю и имущество в котором она сделала ремонт своими силами. В 2010г. она была вынуждена временно уехать для работы в Друговой город. В период действия доверенности, приезжая в <адрес>, она неоднократно обращалась к ФИО6 с просьбой о содействии ей в проведении регистрационных действий, но она или отсутствовала в городе или отговаривалась отсутствием времени. После приезда ей стало известно, что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а доверенность, по которой его интересы представляла ФИО6 стала недействительной и дальнейшие действия по регистрации ее прав могут быть совершены только в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ в государственной регистрации прав по причине отсутствия полномочий у ФИО6 истица просит суд признать сделку купли-продажи состоявшейся. Признать недействительным права собственности ФИО2 на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка. Погасить регистрационную запись: № ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО3 переход права собственности по договор купли-продажи доли домовладения и доли земельного участка по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 по реестру №, на 1/2 долю земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю расположенных на нем построек: жилой дом лит. «А» общей площадью 76,4 кв.м. (в том числе жилой 58,3 кв.м.), гараж лит. «О», погреб лит. «п/О», летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», погреб лит. «Д», уборная лит. «Н», заборы, ворота, калитка, сливная яма.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим ответчиком <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому истица просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 по реестру №, по которому она приобрела 1/2 долю земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю расположенных на нем построек: жилой дом лит. «А» общей площадью 76,4 кв.м. (в том числе жилой 58,3 кв.м.), гараж лит. «О», погреб лит. п/О, летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», погреб лит. «Д», уборная лит. «Н», заборы, ворота, калитка, сливная яма. Зарегистрировать переход права и право за ней право собственности на объект недвижимости: 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 по реестру №, по которому она приобрела 1/2 долю земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю расположенных на нем построек: жилой дом лит. «А» общей площадью 76,4 кв.м. (в том числе жилой 58,3 кв.м.), гараж лит. «О», погреб лит. п/О, летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», погреб лит. «Д», уборная лит. «Н», заборы, ворота, калитка, сливная яма. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО9, действующая на основании доверенности от 22.10.2016г., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли домовладения и доли земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 303 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А», общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., гараж литер «О», погреб литер «п/О», летняя кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», погреб литер «Д», уборная литер «Н», заборы, ворота, калитка, сливная яма.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, номер в реестре нотариуса №. Однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГг., продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального органа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время право общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по <адрес>/пер. Еланский, 41/2, зарегистрированы за ФИО2 – 1/2 доля, ФИО7 – 1/2 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истцовой стороны следует, что истица с момента покупки 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>/<адрес> в <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены соответствующие квитанции.

То обстоятельство, что истица осуществляет права собственника в отношении спорного недвижимого имущества подтверждается также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а именно, что в настоящее время продавец недвижимого имущества ФИО2 умер, данное обстоятельство препятствует истице в регистрации за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания права собственности.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, так как решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., гараж литер «О», погреб литер «п/О», летняя кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», погреб литер «Д», уборная литер «Н», заборы, ворота, калитка, сливная яма, земельный участок площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>/<адрес>, прекратив право собственности на 1/2 долю указанного недвижимого имущества ФИО2.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.