Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество № 2-8819/2017 ~ М-6358/2017

Дело № 2-8819/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В.,

при секретаре Блохиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельдис Е. С. к ООО «Риэлт Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Риэлт Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Риэлт Строй» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения [ № ] (далее - Договор), предметом которого является участие в строительстве нежилого помещения [ № ], общей площадью 34,99 (тридцать четыре целых девяносто девять сотых) кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже (далее - Помещение), 10-этажной части многоквартирного жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией [ адрес ] (адрес строительный).

Обязательства Зельдис Е. С., предусмотренные п.2.1. Договора по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым была уточнена площадь и порядковый номер нежилого Помещения.

Принимая во внимание изложенное между Истцом и Ответчиком возникли правоотношения, в соответствии с которыми Ответчик принял на себя обязательство по строительству дома, в котором Истец приобрел нежилое Помещение, вводу дома в эксплуатацию, передачи Истцу построенного Помещения а также предоставлению Истцу документы, «обходимые для оформления вышеуказанного Помещения в собственность (п. 4.3. Договора).

[ 00.00.0000 ] указанный жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [ № ].

[ 00.00.0000 ] распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Нижегородского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О присвоении адреса» построенному объекту капитального строительства присвоен адрес: [ адрес ].

С учетом того, что ООО «Риэлт Строй» Помещение истцу не передал, [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] истец обращалась к Ответчику с требованием о передаче построенного Помещения. Однако до настоящего времени, несмотря на то, что принятые на себя обязательства Истцом исполнены надлежащим образом, финансовых претензий к Истцу не имеется, а многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, вышеуказанное Помещение Ответчиком истцу не передано, ответа на требования о передаче Помещения, направленные в адрес ООО «Риэлт Строй» истец также не получила. Обязательства дольщиком были выполнены, что корреспондирует право на данное имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Подпункт 3 п.1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего такие гражданские права и обязанности.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1); правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства; судебная система Российской Федерации устанавливается Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч.1 ст. 17, ст. 18 Конституции РФ).

Гарантируя государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина. Конституция РФ одновременно закрепляет право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее суд).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Несмотря на то, что Истец фактически владеет и пользуется Помещением, осуществляет оплату расходов по его содержанию, Истец до сих пор лишен возможности в полной мере реализовывать права собственника указанного объекта недвижимого имущества путем регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Иного способа защиты нарушенного права истца на осуществлении государственной регистрации права собственности на Помещение, кроме как признание права собственности на него в досудебном порядке, у Истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 45, 46 Конституции РФ; статей 11, 12, 8, 218,309,310 Гражданского кодекса РФ; статей 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 3,131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит признать за Зельдис Е. С., право собственности на нежилое Помещение [ № ], общей площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., расположенного 3 (третьем) этаже 10-этажной части многоквартирного жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] (строительный адрес: [ адрес ]).

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Риэлт Строй» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения [ № ] (далее - Договор), предметом которого является участие в строительстве нежилого помещения [ № ], общей площадью 34,99 (тридцать четыре целых девяносто девять сотых) кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже (далее - Помещение), 10-этажной части многоквартирного жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] (адрес строительный).

Обязательства Зельдис Е. С., предусмотренные п.2.1. Договора по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым была уточнена площадь и порядковый номер нежилого Помещения.

[ 00.00.0000 ] указанный жилой дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [ № ].

[ 00.00.0000 ] распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Нижегородского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О присвоении адреса» построенному объекту капитального строительства присвоен адрес: [ адрес ].

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указал, что с учетом того, что ООО «Риэлт Строй» помещение истцу не передал, [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] истец обращалась к Ответчику с требованием о передаче построенного Помещения. Однако до настоящего времени, несмотря на то, что принятые на себя обязательства Истцом исполнены надлежащим образом, финансовых претензий к Истцу не имеется, а многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, вышеуказанное Помещение Ответчиком истцу не передано, ответа на требования о передаче Помещения, направленные в адрес ООО «Риэлт Строй» истец также не получила. Обязательства дольщиком были выполнены, что корреспондирует право на данное имущество.

Согласно справке от [ 00.00.0000 ] Зельдис Е.С. полностью выполнила условия п.2 Договора [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] .

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость объекта недвижимости в виде коммерческого помещения [ № ], общей площадью 36,7, расположенного на третьем этаже 10-этажнй части жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ], то исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зельдис Е. С. удовлетворить.

Признать за Зельдис Е. С. право собственности на нежилое помещение [ № ], общей площадью 36,7 кв.м., расположенного на 3 этаже 10-этажной части многоквартирного жилого дома [ № ] с подземной автостоянкой, конторскими помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией по [ адрес ] (строительный адрес: [ адрес ]).

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Ю.В.Кучерова