Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество № 2-1947/2017 ~ М-1494/2017

    2-1947/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее - договор), по условиям которого ответчик обязался построить (создать) дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, при этом обеспечить выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и полученным разрешением на строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать истцу не позднее IV квартала 2016 г. квартиру - объект долевого строительства, которая имеет следующие характеристики: секция (подъезд) А (1), номер квартиры (строительный) 35, этаж 4, количество комнат 1, расчетная площадь 27,13 кв.м., общая проектная площадь 23,85 кв.м., жилая проектная площадь 13,44 кв.м. а истец обязался уплатить ответчику денежные средства в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями договора, а также принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору фактически были исполнены, за исключением обязанности ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствие ст. 15.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ (далее ФЗ-214) и как следствие, невозможности ответчика зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по основаниям, изложенным в ч. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ заявка на заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика в пользу истца была подана ответчиком в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, однако специалисты <данные изъяты>» не успели подготовить документы для оформления страхового полиса на истца до ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №/Ю-2016), а после указанной даты НКО «ПОВС застройщиков» отказались от выдачи страхового полиса на имя истца, в связи с вводом в эксплуатацию указанного жилого дома. Таким образом, ответчик не имел возможности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный с истцом, по независящим от него причинам.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ фактически передана квартира, указанная в договоре, свои обязательства по оплате долевого вклада в сумме 1 193 720 (один миллион сто девяносто три тысячи семьсот двадцать) рублей истец исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиком.

При вводе жилого дома в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <данные изъяты>, <адрес>, р-<данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2017г., №, таким образом, в соответствии с условиями договора ответчиком истцу передана квартира,назначение: жилое, площадью 23,4 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта:450511, <адрес>, р<данные изъяты>, <адрес>.На основании изложенного истец просил признать за ФИО1, право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 23,4 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, третье лицо УФСГРКиК по РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ФИО4, просил суд отказать в иске ФИО5

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее - договор), по условиям которого ответчик обязался построить (создать) дом по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, при этом обеспечить выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и полученным разрешением на строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать истцу не позднее IV квартала 2016 г. квартиру - объект долевого строительства, которая имеет следующие характеристики: секция (подъезд) А (1), номер квартиры (строительный) 35, этаж 4, количество комнат 1, расчетная площадь 27,13 кв.м., общая проектная площадь 23,85 кв.м., жилая проектная площадь 13,44 кв.м. а истец обязался уплатить ответчику денежные средства в размере, порядке и сроки в соответствии с условиями договора, а также принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору фактически были исполнены, за исключением обязанности ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствие ст. 15.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ (далее ФЗ-214) и как следствие, невозможности ответчика зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по основаниям, изложенным в ч. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ заявка на заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика в пользу истца была подана ответчиком в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, однако специалисты <данные изъяты>» не успели подготовить документы для оформления страхового полиса на истца до ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №/Ю-2016), а после указанной даты <данные изъяты>» отказались от выдачи страхового полиса на имя истца, в связи с вводом в эксплуатацию указанного жилого дома. Таким образом, ответчик не имел возможности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный с истцом, по независящим от него причинам.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ фактически передана квартира, указанная в договоре, свои обязательства по оплате долевого вклада в сумме 1 193 720 (один миллион сто девяносто три тысячи семьсот двадцать) рублей истец исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиком.

При вводе жилого дома в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <данные изъяты>, <адрес>, р<данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2017г., №, таким образом, в соответствии с условиями договора ответчиком истцу передана квартира,назначение: жилое, площадью 23,4 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта:<данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора, застройщик обязуется своими силами или с привлечением подрядчиков при этом обеспечить выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и полученным разрешением на строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать истцу не позднее IV квартала 2016 г.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать разрешение на ввод в эксплуатацию дома с необходимым для государственной регистрации пакетом документов в орган осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности участникам долевого строительства на квартиру.

Строительство данного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №/Ю-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/Ю-2016.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке по вине ответчика.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, права истца как потребителя, на получения в собственность однокомнатной квартиры по адресу: 450511, <адрес>, р<данные изъяты>, <адрес>, предусмотренную договором долевого участия в строительстве жилья нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 23,4 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 450511, <адрес>, р-н <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение (квартиру).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья                                  А.В. Кузнецов