Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3989/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре Татарканове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3989/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в защиту прав и интересов потребителя Мельниковой Е. Н. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Мельниковой Е. Н. право собственности на машиноместо №, площадью 22,2 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2009 году между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест-М» заключен договор инвестировании. 16.12.2013г. между Мельниковой Е.Н. и ООО «Промстройинвест М» заключен Договор №-Мел-1-ПСИ уступки права на машиноместо, согласно которому Мельникова Е.Н. приняла имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорного машиноместа. Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил, строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком, согласно договору инвестирования, документы для государственной регистрации прав собственности в Управленип Росреестра не предоставляются, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Истец Мельникова Е.Н. и представитель истца по доверенности Бартащук А.А. в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица – ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, представителей в судебное заседание не направили, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. №-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г.

Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий- 5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод железобетонных изделий - 5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод железобетонных изделий - 5» осуществлять функции инвестора- застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта, конкретный перечень квартир в корпусе 1 (секции 1,2) определен в приложении к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения машиномест в подземных автостоянках под жилыми домами: <адрес> из которого следует, что права на спорное машиноместо переданы ООО «Простройинвест М».

16.12.2013г. ООО «Промстройинвест М» и Мельникова Е.Н. заключили Договор №-Мел-1-ПСИ уступки права на машиноместо, согласно которому Мельникова Е.Н. приняла имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа №, площадью 17,6 кв.м., расположенного на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>)); площадь машиноместа будет уточнена по данным инвентаризационно-технического учета в акте передачи машиноместа; стоимость уступки права по договору составляет 1 700 000 руб.

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора уступки права на машиноместо Мельниковой Е.Н. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

об исполнении обязательств по Договору уступки права на машиноместо №-Мел-1- ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту передачи машиноместа от 31.05.2016г., подписанному ООО «Промстройинвест М» и Мельниковой Е.Н., ООО «Промстройинвест М», действующий от имени ОАО «Завод ЖБИ-5» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ОАО «Завод ЖБИ-5», действуя во исполнение договора соинвестирования строительства объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права на машиноместо №-Мел-1-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, передал Мельниковой Е.Н. машиноместо №, площадью 22,2 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Представитель истца пояснила, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, объект введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что обязательства Мельниковой Е.Н. по договору исполнены, стоимость данного машиноместа Мельникова Е.Н. оплатила в полном объеме, фактически указанное машиноместо передано Мельниковой Е.Н., право последнего на получение в дальнейшем спорного машиноместо ни ОАО «Завод ЖБИ- 5», ни третьими лицами не оспаривается, в установленном порядке право собственности на спорное машиноместо не оформлено, что нарушает права Мельниковой Е.Н., которая в соответствии с законом, в праве требовать признания за ней права собственности на спорное машиноместо, - суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Мельниковой Е.Н. право собственности на машиноместо №, площадью 22,2 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 700 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельниковой Е. Н. право собственности на машиноместо №, площадью 22,2 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 16 700 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина.