Решение суда о признании права собственности на машиноместа № 02-5634/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 декабря 2016 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5634/2016 по иску Алешкина А**** Д**** к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алешкин А.Д. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности нежилое помещение, машиноместо, пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м. и нежилое помещение, машиноместо, пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м., расположенные на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом ****

Требования истца мотивированы тем, что **** г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключён инвестиционный контракт №**** в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ул. **** , вл. **** района Фили-Давыдково, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кв. **** Давыдково, корп. **** . Жилой дом корп. **** построен и введен в эксплуатацию в **** г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от **** г. за №**** , и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **** , дом **** . Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №**** от **** г. и №**** от **** г., заключенными им с ответчиком, в соответствии с которыми истец получил права на машиноместа - пом. №**** , № комн. **** площадью **** кв.м. и пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м., расположенные на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** . Ответчик в свою очередь, не исполнил обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что **** г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №**** о комплексной реконструкции кварталов **** Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. **** , вл. **** в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

**** г. во исполнение распоряжения №**** от **** г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №**** **** от **** г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит **** % машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком **** года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № **** в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. № **** , № комн. **** , площадью **** кв.м., расположенное на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом ****

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №5 в размере **** рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №**** от **** г. и справкой ЗАО «ФЦСР» от **** г. №**** .

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от **** г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №**** возникает не позднее **** г.

Соглашением о передаче машиноместа от **** г. истцу было передано машиноместо №5 по предварительному договору от **** г.

Между истцом и ответчиком **** года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №**** в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м., расположенное на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** .

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №**** в размере **** рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №**** от **** г. и справкой ЗАО «ФЦСР» от **** г. №**** .

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от **** г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №**** возникает не позднее **** г.

Соглашением о передаче машиноместа от **** г. истцу было передано машиноместо №**** по предварительному договору от **** г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** в котором находятся машиноместа, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора №**** от **** г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** .

Согласно данным экспликации Западного №**** территориального БТИ г.Москвы и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** , и им установлены следующие номера и площади: пом. №**** , № комн. **** площадью **** кв.м. и пом. №**** , № комн. **** площадью **** кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №**** и №**** входят в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №**** от **** г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №**** и №**** от **** г. путем внесения платы за машиноместа: пом. №**** , № комн. **** площадью **** кв.м. и пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №**** и №**** от **** г., соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: пом. №I, м/м **** , № комн. **** , площадью **** кв.м. и пом. №**** , № комн. **** , площадью **** кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Алешкина А**** Д**** к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместа №**** и №**** - удовлетворить.

Признать за Алешкиным А**** Д**** право собственности на машиноместо - пом. №**** , тип:гараж, № комн**** общей площадью **** кв.м., расположенное на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** .

Признать за Алешкиным А**** Д**** право собственности на машиноместо - пом. №**** , тип:гараж, № комн. **** , общей площадью **** кв.м., расположенное на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** .

Право собственности Алешкина А**** Д**** на машиноместо - пом. №**** , тип:гараж, № комн. **** общей площадью **** кв.м. и машиноместо - пом. №**** , тип: гараж, № комн. **** , общей площадью **** кв.м., расположенные на «п1» подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **** , дом **** подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.