Решение суда о признании права собственности на машиноместа № 02-4488/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 03 октября 2016 года

Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В., при секретаре Ипатове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4488/2016 по иску Синельникова С. И., Синельниковой М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Открытое Пространство» в котором просят признать за Синельниковым С.И. и Синельниковой М.А. право собственности (по ? доли каждый) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Синельниковым С.И. и Синельниковой М.А. право собственности (по ? доли каждый) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывают следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Синельниковым С.И., Синельниковой М.А., с одной стороны, и ООО «Открытое пространство», с другой, заключен предварительный договор купли-продажи машиномест № и №, расположенных в подземном гараже-стоянке строящегося многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>. Истцами полностью оплачены данные машиноместа. ДД.ММ.ГГГГ машиноместа фактически переданы ответчиком истцам. С этого момента истцы несут бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительных договоров между истцами и ответчиком были заключены основные договоры купли-продажи машиномест, подписаны акты приема-передачи машиномест, а также соглашения о зачете денежных средств. После заключения основных договоров истцы обратились в Управление Росреестра города Москвы по ЮЗАО с целью государственной регистрации своих прав, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приняты решения о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, истцам было отказано в регистрации.

Истцы Синельников С.И., Синельникова М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, свое право на присутствие в судебном заседание реализовали через своего представителя Кычину О.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, исковые требования признает в полном объеме, кроме того, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Открытое пространство» и Синельников С.И., Синельникова М.А. заключили предварительные договора купли-продажи машиномест № ВКД-Г-111 и № ВКД-Г-112, согласно которым стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи машиноместа (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Открытое пространство» и Синельников С.И., Синельникова М.А. заключили договора купли-продажи машиномест, согласно которым продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по ? доли каждый) принадлежащее продавцу по праву собственности машиномест, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1- комната 292; машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1- комната 293 (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ согласно актам приема-передачи машиномест, находящихся по адресу: <адрес>, а именно: машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1- комната 292; машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м, этаж -1, номер на поэтажном плане: этаж -1- комната 293, машиноместа переданы покупателям (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сорт-Инвест» и Синельниковой М.А. заключены договоры на техническое обслуживание парковки, тем самым истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания (л.д.26-27).

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют (л.д.66, 76-79, 80-83).

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав истцам обладал указанными правами и мог ими распоряжаться, истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости машиномест, объект введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцам, истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя их содержания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что обязательства Синельниковым С.И., Синельниковой М.А. по договору исполнены, стоимость данных машиномест Синельниковым С.И., Синельниковой М.А. оплатили в полном объеме, фактически указанные машиноместа переданы Синельникову С.И., Синельниковой М.А., право последних на получение в дальнейшем спорных машиномест ни ООО «Открытое просрантсво», ни третьими лицами не оспаривается, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Синельниковым С. И., Синельниковой М. А. право собственности (по ? доли за каждым) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Синельниковым С. И., Синельниковой М. А. право собственности (по ? доли за каждым) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Синельникова С. И., Синельниковой М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за Синельниковым С. И., Синельниковой М. А. право собственности (по ? доли за каждым) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Синельниковым С. И., Синельниковой М. А. право собственности (по ? доли за каждым) на машиноместо №, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.В.Журман