Дело № 2-4888/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бережинской Е.Е.
с участием секретаря Быковченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланян А.Р., Востоковой К.В., Ганцевой С.Н., Глущенко Д.А., Дембицкого С.А., Диброва М.Д., Плейко М.В., Пономаренко А.В., Рашевой Н.М., Синчишина В.И,, Хворост С.Н,, Чернова В.М. к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры в новостройке, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Асланян А.Р., Востокова К.В., Ганцева С.Н., Глущенко Д.А., Дембицкий С.А., Дибиров М.Д., Плейко М.В., Пономаренко А.В., Рашева Н.М., Синчишин В.И., Хворост С.Н,, Чернов В.М. обратились с иском к Шунаеву Е.А. о признании права собственности на квартиры в новостройке, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующее.
Между Асланян А.Р. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Востоковой К.В. и Шунаевым Е.А. были заключены предварительные договоры, согласно которым, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи квартир:
- с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
- с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Ганцевой С.Н. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 6-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Глущенко Д.А. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в цокольном этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Дембицким С.А. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Дибировым М.Д. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между ФИО19 и Шунаевым Е.А. были заключены предварительные договоры, согласно которым, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи:
- квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
- нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в цокольном этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Пономаренко А.В. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Рашевой Н.М. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Синчишиным В.И. и Шунаевым Е.А. были заключены предварительные договоры, согласно которым, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи:
- квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
- нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в цокольном этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Хворост С.Н, и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Между Черновым В.М. и Шунаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры с номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>
Расчеты истцами произведены полностью в установленный в договорах срок, что подтверждается актами приема-передачи денег. Покупатели выполнили свои обязательства перед продавцом. На основании решения Прикубанского районного суда от 18.12.2012 года, указанные квартиры принадлежат на праве собственности Шунаеву Е.А. На основании определения Прикубанского районного суда от 03.04.2014 года жилой дом, где находятся квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>
В соответствии с условиями Предварительных договоров (п.2.4), Продавец обязуется заключить Договоры купли-продажи с Покупателями в Управлении Федеральной Регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленный договором срок. Указанные условия Продавцом не выполнены, сроки нарушены. Право собственности истцами до настоящего времени не оформлено, несмотря на то, что ответчику были вручены уведомления о досудебном урегулировании спора. Самостоятельно Истцы реализовать свое право на регистрацию жилых помещений в собственность не могут и вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.
На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиры в жилом доме <адрес>, а именно:
Признать за Асланян А.Р. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 2-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Ганцевой С.Н. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 6-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Глущенко Д.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «А» жилого дома по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Дембицким С.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Дибровым М.Д. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Плейко М.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Плейко М.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «Б» жилого дома по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Пономаренко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Рашевой Н.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Синчишиным В.И. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Синчишиным В.И. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «В» жилого дома по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Хворост С.Н, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Признать за Черновым В.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 2-м этаже по адресу<адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
В судебное заседание истцы Асланян А.Р., Ганцева С.Н., Глущенко Д.А., Востокова К.В., Пономаренко А.В., Рашева Н.М., Хворост С.Н, направили ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, где также настаивали на заявленных исковых требованиях.
Интересы истцов Дембицкого С.А., Дибирова М.Д., Плейко М.В., Синчишина В.И., Чернова В.М. представляла по доверенностям Лычангина О.А.
Ответчик Шунаев Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно условиям предварительных договоров ответчик обязался произвести строительство жилого дома по графику и завершить работы в срок. Как пояснил ответчик, в настоящее время дом достроен.
В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительных договорах указывается срок, в который стороны обязуются заключить основные договоры.
Согласно п. 2.4 предварительных договоров, ответчик обязался заключить с истцами основные договоры купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленные предварительным договором сроки.
Суд делает вывод, что истцы выполнили свои обязательства. Ответчик обязательства не выполнил, доказательства обратного суду не представлены.
Суд обращает внимание, что предварительные договоры купли-продажи, заключенные между сторонами, содержат все условия, предъявляемые законом к предварительному договору участия. В частности, сторонами достигнуто соглашение в отношении идентификационных и технических характеристик квартир; цены договоров, сроках и порядке ее уплаты; срока передачи объекта недвижимости.
На основании решения Прикубанского районного суда от 18.12.2012 года, указанные квартиры принадлежат на праве собственности Шунаеву Е.А. На основании определения Прикубанского районного суда от 03.04.2014 года жилой дом, где находятся квартиры, в настоящее время имеет адрес: <адрес>
В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, а следовательно оформления перехода права собственности на квартиры истцов, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, суд приходит выводу, что Шунаев Е.А. не выполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам в нарушение ч. 1 ст. 429 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что предварительные договоры купли-продажи заключенные между сторонами являются состоявшимися.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 вышеназванного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что оформить право собственности истцов во внесудебном порядке невозможно, а так же то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Асланян А.Р. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 2-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Востоковой К.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Ганцевой С.Н. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 6-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Глущенко Д.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «А» жилого дома по адресу<адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Дембицким С.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Дибровым М.Д. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Плейко М.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 3-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Плейко М.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «Б» жилого дома по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Пономаренко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Рашевой Н.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Синчишиным В.И. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 1-м этаже по адресу: <адрес>, исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Синчишиным В.И. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже Литера «В» жилого дома по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Хворост С.Н, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 4-м этаже по адресу: <адрес> Шунаева Е.А. из числа собственников.
Признать за Черновым В.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый (условный) №, расположенную в жилом доме на 2-м этаже по адресу: <адрес> исключив Шунаева Е.А. из числа собственников.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий