Решение суда о признании права собственности на квартиры № 2-5667/2017 ~ М-5877/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар «31» мая 2017 года

Прикубанский районный суд гор. Краснодара в составе

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чукиной Н.Д., Мудряк О.В., Приймак А.А,, Слепцовой М.И., Жукова А.В., Мельниковой С.А., Клименко Т.П., Светловской Н.К., Бандуркиной М.В., Чикуновой К.В., Каграмановой Н.М., Еременко А.А., Грмушян А.О., Марченко А.В., Белоусовой Т.А. к Ястремскому А.Б. о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры, которые они приобрели у ответчика Ястремского А.Б. по договорам инвестирования в 2015 году в доме <адрес>

Свои требования мотивировали тем обстоятельством, что в нарушение условий договора, ответчик уклоняется под разными предлогами от оформления права собственности на фактически принадлежащие им квартиры, поскольку дом <адрес> фактически эксплуатируется, необходимые коммуникации к дому подведены, но отсутствие необходимых документов о праве собственности не дает им возможности полноценно пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями.

В судебном заседании представитель истцов Халимова В.Н. поддержала исковые требования истцов и просила их удовлетворить.

Ответчик Ястремский А.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что препятствием в регистрации права собственности является невозможность оформления кадастровых паспортов на каждую квартиру в органах Росреестра.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чукиной Н.Д. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Мудряк О.В. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора

ДД.ММ.ГГГГ между Приймак А.А, (Инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кВ.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовой М.И. (инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кВ.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым А.В. (инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой С.А. (инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Клименко Т.П. (инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Светловской Н.К. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кк.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Бандуркиной М.В. (инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Чикуновой К.В. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Каграмановой Н.М. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры

№ расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Еременко В.А. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Грмушян А.О. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко А.В. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Т.А. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры

№ расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Т.А. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Т.А. (Инвестор) и Ястремским А.Б. (Застройщик) был заключен договор №, согласно которому Истец приобрел право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры

№ расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> вВ.м.

Согласно п. 4.1. стоимость указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые Истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

Сдача указанного дома согласно п. 2.5. Договоров должна была состояться во 2 полугодии 2015 года.

Несмотря на то, что дом построен в 2016 году, в нем произведены обмеры БТИ, изготовлен технический паспорт, право собственности истцов до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилых помещений в собственность не могут и по этой причине вынуждены обратиться в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чукиной Н.Д., Мудряк О.В., Приймак А.А,, Слепцовой М.И., Жукова А.В., Мельниковой С.А., Клименко Т.П., Светловской Н.К., Бандуркиной М.В., Чикуновой К.В., Каграмановой Н.М., Еременко А.А., Грмушян А.О., Марченко А.В., Белоусовой Т.А. к Ястремскому А.Б. о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Чукиной Н.Д. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Мудряк О.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Приймак А.А, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Слепцовой М.И. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>

Признать за Жуковым А.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Мельниковой С.А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Клименко Т.П. право собственности на квартиру     № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Светловской Н.К. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Бандуркиной М.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Чикуновой К.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>

Признать за Каграмановой Н.М. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>

Признать за Еременко В.А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Грмушян А.О. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Признать за Марченко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>

Признать за Белоусовой Т.А. право собственности на квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для изготовления кадастровых паспортов и регистрации права собственности в Федеральном управлении Росреестра, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий –