Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей № 2-2945/2017 ~ М-2281/2017

Дело № 2-2945/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутюшевой Л.Р. к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сутюшева Л.Р. (далее – Сутюшева Л.Р., истец) обратилась в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года Сутюшева Л.Р. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № № по строительству по строительству жилого дома № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «<данные изъяты>» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – дом), в соответствии с которым приобрела однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восемнадцатом жилого дома № №, по ул. <адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя по данному договору соинвестировация истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная МУП «ИСК г. Уфы» о том, что оплата по договору произведена полностью.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы».

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Просит суд признать за ней – Сутюшевой Л.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Аскарова М.Р., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Сутюшева Л.Р. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» Гильдина А.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представлено отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований Сутюшевой Л.Р. просит отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком иска Сутюшевой Л.Р. о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска Сутюшевой Л.Р. о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года Сутюшева Л.Р. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор соинвестирования № № по строительству по строительству жилого дома № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «<данные изъяты>» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Дом), в соответствии с которым приобрела однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восемнадцатом жилого дома № №, по ул. <адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принятые на себя по данному договору соинвестировация истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная МУП «ИСК г. Уфы» о том, что оплата по договору произведена полностью.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и МУП «ИСК г. Уфы».

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Строительство жилого дома № № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «<данные изъяты>» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Шмидта, д. 158.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Арбитражный суд при этом, исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ года 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ года № № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером: <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата Сутюшевой Л.Р. произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за Сутюшевой Л.Р. право собственности на квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, исковые требования Сутюшевой Л.Р. к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сутюшевой Л.Р. к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за Сутюшевой Л.Р. право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации Сутюшевой Л.Р. права собственности на недвижимое имущество: квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий    А.В. Касимов