Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации № 02-5320/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года.

г.Москва.

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5320/16 по иску Голубевой Л. М.,

Голубева Д. К. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Голубева Л.М., Голубев Д.К. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ г.Москвы и просят признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру № … в доме № … по ул. …, общей площадью …. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что она Голубева Л.М., ее сын Голубев Д.К., паспортные данные, и бывший муж Голубев К.А. были зарегистрированы и проживали в комнате № … площадью жилого помещения..., общей площадью..., жилой площадью... в … квартире, расположенной по адресу: …, которую занимали по договору социального найма. Согласно постановления Правительства Москвы от 21.10.2008 г. № 979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5,6 и 7 Бескудниковского района города Москвы» … по … подлежал отселению и сносу. Согласно Распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы за № … от 02.02.2012 г. по договору социального найма на трех человек была предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения..., общей площадью …., жилой площадью …., в доме-новостройке по адресу: … с освобождением жилого помещения. … между Голубевым К.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы заключен договор социального найма жилого помещения № … на указанную выше квартиру. Фактически в указанную выше квартиру истцы переселились,... зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, на имя Голубева К.А. открыт финансовый лицевой счет № …, но истцы не могут приватизировать указанную квартиру, т.к. согласно ответов ДЖП и ЖФ г.Москвы от... и Департамента городского имущества г.Москвы от..., который является правопреемником ДЖП и ЖФ г.Москвы, право собственности г.Москвы на указанную квартиру не зарегистрировано и соответственно передать истцам квартиру в собственность в порядке приватизации невозможно, и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Ссылаясь на ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы указывают, что имеют право на получение указанной квартиры в равнодолевую собственность в порядке приватизации, т.к. занимают квартиру на основании договора социального найма, т.е. на законных основаниях. Ранее участия в приватизации они не принимали. Со дня издания Распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы от 02.02.2012 г. прошло значительное время, Голубева Л.М. обращалась с заявлением о приватизации в ДЖП и ЖФ г.Москвы и в ДГИ г.Москвы, но получила отказ. Не оформление г.Москвы своего права собственности на указанную квартиру не может служить основанием для отказа истцам в иске, т.к. дом сдан в эксплуатацию, отвечает строительным нормам и правилам, техническим регламентам и проектной документации, квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер … и права истцов не могут быть ущемлены. Голубев К.А. от своего права на участие в приватизации отказался, что подтверждается нотариально заверенным согласием, удостоверенным ИО нотариуса г.Москвы фио- фио, № ….

Истицы Голубева Л.М., Голубев Д.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены, направили в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Голубев К.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах гражданского дела имеется его письменное нотариально заверенное согласие об отказе от своего права на участие в приватизации в пользу Голубева Д.К. и Голубевой Л.М.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

В соответствии с п.3 ч. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до … и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» с учетом

распределения долей, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2003 г. было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1748-рп «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: …».

На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за № 1748- рп, между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и название организации (инвестор), был заключен Инвестиционный контракт № …, зарегистрированный в ДЖП и ЖП …. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: …, с ориентировочным объемом инвестиций …. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади … в том числе жилой площади …., дата ввода объекта в эксплуатации не позднее …. Согласно п.3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру.

Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестора - название организациипривлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России …. Между участниками инвестиционного контракта, приложением № 1 к Договору подписан график платежей.

… между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и название организации был подписан договор аренды земельного участка № …..

... между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и название организации (инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: … к инвестиционному контракту от …. № …, согласно которому, инвестору должна перейти в том числе и квартира в корпусе … на … этаже № … на площадке, состоящая из одной комнаты, размером …, строительный адрес...

… между название организации и ДЖП и ЖФ г.Москвы был подписан предварительный договор купли-продажи № …, согласно которому продавец название организации обязуется передать в собственность покупателю ДЖП и ЖФ г.Москвы жилые помещения общей площадью …., расположенные по строительному адресу: …, а соответственно стоимость указанных жилых помещении должен оплатить название организации и в приложении к данному договору указана однокомнатная квартира под № … в …корпусе на … этаже, под № … на площадке, размером ….

… между название организации и ДЖП и ЖФ г.Москвы был подписан договор на передачу жилой площади для переселения жителей из сносимых домов.

Распоряжением Префекта САО г.Москвы № 1695 от 17 марта 2008 года был утвержден адрес дома - ….

Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2011 г.

данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

29 ноября 2011 года было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №…, выданное Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы.

Голубева Л.М., ее сын Голубев Д.К., паспортные данные, и бывший муж Голубев К.А. были зарегистрированы в комнате № … площадью жилого помещения..., общей площадью..., жилой площадью … … квартире, расположенной по адресу: …, которую занимали по договору социального найма, что подтверждается жилищными документами на указанную жилую площадь.

Согласно постановления Правительства Москвы от 21.10.2008 года № 979- ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5,6 и 7 Бескудниковского района города Москвы» дом …, корп. … по … подлежал отселению и сносу.

Согласно Распоряжения ДЖП и ЖФ г.Москвы за № 1759-30 от … по договору социального найма на трех человек была предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения …, общей площадью …., жилой площадью …., в доме-новостройке по адресу: … с освобождением жилого помещения.

… между Голубевым К.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы заключен договор социального найма жилого помещения № … на указанную выше квартиру. … истцы и третье лицо зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и единым жилищным документом.

На имя Голубева К.А. открыт финансовый лицевой счет № …, но истцы не могут приватизировать указанную квартиру, т.к. согласно ответов ДЖП и ЖФ г.Москвы от … и Департамента городского имущества г.Москвы от …, который является правопреемником ДЖП и ЖФ г.Москвы, право собственности г.Москвы на указанную квартиру не зарегистрировано и соответственно передать истцам квартиру в собственность в порядке приватизации невозможно, и им было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

По данным Управления Росреестра по Москве права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: … не зарегистрированы.

Из поэтажного плана и экспликации следует, что общая площадь жилого помещения квартиры без балконов и лоджий составляет..., жилая площадь..., площадь балконов...

Согласно кадастрового паспорта кадастровый номер квартиры...

Как следует из выписки из ЕГРП Росреестра по Москве и справки ДГИ г.Москвы истцы Голубева Л.М. и Голубев Д.К. участия в приватизации не принимали.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта № … по строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресам: … подписан от имени Правительства Москвы заместителем Мэра Москвы в Правительства Москвы 04 марта 2014 г. и 06 марта 2014 г. зарегистрирован за № … в установленном порядке, но до настоящего времени, как следует из ответа Заместителя Префекта САО г.Москвы от 16.112016 года за № 6-5-17626/6-1 по информации ДГИ основной договор купли-продажи не оформлялся, в соответствии с указанным выше предварительным договором купли-продажи № 26/14-ЗП от 18.10.2006 года не оформлялся, что препятствует регистрации права собственности г.Москвы.

Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта от …, квартира № …, под № … на площадке на … этаже, расположенная по адресу: …, размером общей жилой площади..., в том числе с балконами, общей площадью жилых помещений..., жилой площадью..., перешла инвестору название организации.

Согласно Постановления Правительства Москвы за № 664-ПП от 13 ноября 2014 г. Департамент городского имущества г.Москвы был реорганизован путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и установлено, что ДГИ г.Москвы является правопреемником ДЖП и ЖФ г.Москвы Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению, т.к. из вышеуказанных документов, следует, что между Правительством Москвы, Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков и инвестором в лице название организации был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому, после строительства жилого дома по адресу: … (почтовый адрес: …), в том числе и квартира на восьмом этаже под номером 3 на площадке переходит инвестору название организации, а в свою очередь инвестор название организации заключил предварительный договор купли- продажи данной квартиры с ДЖП и ЖФ г.Москвы как с покупателем, при этом плательщиком является название организации, данная квартира в числе других квартир была передана ДЖП и ЖФ г.Москвы для целей переселения из сносимых домов, и сторонами по делу, а также третьими лицами или иными юридическими лицами данное обстоятельство не оспаривается. Строительство данного дома было осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил. название организации имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц, а также заключения предварительных договоров купли-продажи. И соответственно данная квартира на законных основаниях перешла к ДЖП и ЖФ г.Москвы, на основании Распоряжения Префекта САО г.Москвы была предоставлена истцам.

Третье лицо Голубев К.А. от своего права на участие в приватизации отказался, что подтверждается нотариально заверенным заявлением.

Учитывая, что данную жилую площадь истица и ее сын занимают на законных основаниях, квартиру им предоставили на основании Распоряжения Префекта САО г.Москвы за № … от …, истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу и соответственно имеют право пользования указанной квартирой, которая должна перейти в муниципальный жилищный фонд г.Москвы, истцы и третье лицо пользуются квартирой на основании заключенного договора социального найма, т.е. на законном основании, а соответственно истцы имеют право и на приватизацию (т.е. бесплатную передачу) данной жилой площади в равнодолевую собственность. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, истцы правом на бесплатную приватизацию не пользовалась.

Со дня издания Распоряжения Префекта САО г.Москвы от … прошло значительное время, более 4-х лет, истица обращалась с заявлением о приватизации в ДЖП и ЖФ г.Москвы, но получила отказ. Не оформление ДЖП и ЖФ г.Москвы, а в последующем ДГИ г.Москвы права собственности г.Москвы на указанную квартиру не может служить основанием для отказа истцам в иске, т.к. дом сдан в эксплуатацию, отвечает строительным нормам и правилам, техническим регламентам и проектной документации, был заключен договор социального найма и права истцов не могут быть ущемлены.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ

Признать за Голубевой Л. М., Голубевым Д. К. право общей долевой собственности, по … за каждым, на квартиру № … в доме № … по …, размером общей площади жилого помещения с балконами и лоджиями..., общей площадью жилого помещения без балконов и лоджий –..., жилой площадью... на …, под № … на площадке, в порядке приватизации.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникновении права собственности на имя Голубевой Л.

М., Голубева Д. К. на недвижимое имущество - на квартиру № …, расположенную по адресу: … в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную

коллегию по гражданским делам Мосгорсуда через Тимирязевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:.