Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации № 02-5201/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5201/16 по иску Жарикова В. Н. к

Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жариков ВН обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г.Москвы и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру №... в доме № … по …, признать отказ в приватизации недействительным Свои исковые требования истец мотивирует тем, что истец Жариков В.Н., а также его мать-Жарикова А.А. и его отец – Жариков Н.И. являются нанимателями жилого помещения квартиры № … в доме № …, на основании ордера. Жилое помещение было предоставлено согласно Распоряжению Префекта САО г.Москвы от 14.09.2009 года №…, в связи со сносом дома …, в котором ранее проживали и прописаны наниматели. … Жарикова А.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы в лице фио-заместителя начальника УДЖП и ЖФ г.Москвы в САО заключили договор социального найма жилого помещения № … на квартиру, расположенную по адресу: …, совместно с нанимателем Жариковой А.А. в жилое помещение вселялись в качестве членов семьи-Жариков Н.И. и Жариков В.Н. В.. года истец с родителями приняли решения приватизировать занимаемую квартиру с передачей ее в личную собственность истцу. Родители отказались от приватизации в пользу истца, заверив нотариально отказ. 25 октября 2015 года истец обратился в Управление жилищным фондом ДГИ г.Москвы САО с заявлением о подготовке документов для оформления приватизации, однако, … года получил отказ ДГИ г.Москвы. Основанием для отказа является отсутствие прав собственности города Москвы на приватизируемое заявителем жилое помещение. В настоящее время право города Москвы на указанное жилое помещение также отсутствует.

Истец Жариков В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Жариков Н.И., Жариков А.А. – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Против заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

В соответствии с п.3 ч. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» с

учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 16.10.2012 года № 170-ФЗ) «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ « 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

В судебном заседании установлено, что Жарикова А.А., Жариков Н.И., Жариков В.Н. занимали по договору социального найма отдельную двухкомнатную квартиру №… площадью жилого помещения... жилой площадью...

по адресу:...

В соответствии с Распоряжением префектуры САО г. Москвы от 14.09.2009 года №…, дом, по адресу:... подлежал сносу. В связи с чем, Жариковой А.А.

предоставлена жилая площадь по адресу: … по договору социального найма №… от... (л.д.7,19) Согласно представленному финансово-лицевому счету на квартиру по адресу: … в квартире зарегистрированы Жарикова А.А., Жариков Н.И., Жариков В.Н. (л.д.8) Согласно предоставленной информации Управления Росреестра Жарикова А.А., Жариков Н.И., Жариков В.Н. ранее в приватизации не участвовали.(л.д.13-15) В материалах дела имеются копии нотариально заверенного Согласия об отказе в приватизации в пользу Жарикова В.Н. от Жариковой А.А. и Жарикова Н.И. (л.д.16-17) Согласно предоставленной выписке из электронного журнала ДГИ г.Москвы от … № ДП-… Жариков В.Н. обращался с заявлением о подготовке документов на приватизацию жилого помещения. (л.д.18) Согласно ответа ДГИ г. Москвы, истцу отказано в передаче жилого помещения в собственность, в связи с тем, что отсутствуют права собственности г.Москвы на приватизируемое заявителем имущество. (л.д.4-6) Проанализировав, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Учитывая, что данную жилую площадь истец занимает на законных основаниях, а права собственности города Москвы на указанную квартиру не зарегистрированы, квартира истцу предоставлена на основании договора социального найма, истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу и соответственно имеет право пользования указанной квартирой, которая должна перейти в ДЖП и ЖФ г.Москвы, правопреемником которого является ДГИ г.Москвы, т.е. относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда, истец пользуется квартирой на основании заключенного договора социального найма, т.е. на законном основании, а соответственно имеет право и на приватизацию (т.е. бесплатную передачу) данной жилой площади в собственность, с учетом отказа от приватизации в пользу истца Жариковой А.А. и Жарикова В.И., в соответствии со ст. 244 ГК РФ. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, истец правом на бесплатную приватизацию не пользовался.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Жарикова В. Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения– удовлетворить.

Признать за Жариковым В. Н. право собственности на квартиру № … в доме №... по ул....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникновении права собственности на имя Жарикова В.

Н. на недвижимое имущество на квартиру № … в доме № … по … в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную

коллегию по гражданским делам Мосгорсуда через Тимирязевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:.