Решение суда о признании права собственности на квартиру, обязании государственной регистрации права собственности № 2-3810/2017 ~ М-3882/2017

Дело № 2-3810/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года                              город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражник Г.И. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на квартиру, обязании государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бражник Г.И. обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что проживает в двухкомнатной <адрес> которая была приобретена ею на личные средства в жилищно-строительном кооперативе «Пищевик». Стоимость квартиры составляла 5 068,21 рублей и была выплачена ЖСК «Пищевик» в полном объеме. Членский взнос был уплачен 28.10.1968 года в сумме 1 500 рублей при вступлении в кооператив, а оставшаяся сумма выплачивалась в период до 02.10.1990, согласно квитанциям. Заселение в квартиру происходило 16.10.1970 года на основании ордера № 18/2, выданного исполкомом Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Омска, прописка оформлена 12.11.1970 года, что подтверждается копией лицевого счета и регистрацией в паспорте. Фактически истец считает себя собственником квартиры, но в установленном законом порядке право собственности оформлено не было. 29.06.2017 истец обратилась в регистрационный орган для оформления права собственности на квартиру, приложив ордер № 18/2 и справку из БТИ № 739493 от 22.06.2017 об отсутствии зарегистрированных прав и сведений об обременении объекта недвижимости. 11.07.2017 процедура регистрации была приостановлена, в связи с отсутствием документа, устанавливающего наличие права собственности. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанную квартиру, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.07.2017 ЖСК «Пищевик» прекратил существование 05.12.2008. Просит суд признать за Бражник Г.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости и внести сведения о праве в Единый государственный реестр прав недвижимости (л.д. 4-5).

Истец Бражник Г.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ротачев С.В., действующий на основании доверенности (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Бражник Г.И. в полном объеме была выплачена стоимость квартиры в ЖСК «Пищевик», что подтверждает К.Р.М., исполнявшая обязанности бухгалтера в ЖСК «Пищевик». Истец проживает в этой квартире с самого начала, что подтверждают ее соседи, которые также квартиры получили от ЖСК «Пищевик». Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому сведения в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект отсутствуют, в случае установления права собственности на указанный объект недвижимости, государственная регистрация будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на регистрирующий орган по государственной регистрации объекта недвижимости лишено правового смысла, не основано на законе и удовлетворению не подлежит (л.д. 35-36).

Третье лицо, привлеченный к участию в деле судом, Б.И.М. в судебном заседании 19.09.2017 исковые требований Бражник Г.И. поддержал, пояснил, что является сыном истца, с рождения проживал вместе с матерью в рассматриваемой квартире, притязаний со стороны других лиц на квартиру не было.

Допрошенная в судебном заседании 19.09.2017 в качестве свидетеля Л.Т.Ф. пояснила, что Бражник Г.И. проживает в соседней квартире на одной площадке со свидетелем. Л.Т.Ф. заселилась в <адрес> в 1970 году. Бражник Г.И. заселилась примерно в то же время и постоянно проживает с момента заселения, оплачивает за квартиру.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Право собственности граждан на кооперативные квартиры, дачи, гаражи, иные строения или помещения было признано в соответствии со ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР».

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Постановлением Верховного Совета СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» разъяснено, что положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 18/2 от 16.10.1970, выданного Исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Омска согласно решению исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 18.10.1968 года № 591-2, Бражник Г.И. с семьей из двух человек (она и Б.И.М.) проживает в <адрес> (л.д. 6).

Согласно ответу БУ Омской области «Исторический архив Омской области» в архивном фонде исполкома Центрального районного совета народных депутатов трудящихся г. Омска, имеется решение от 18.10.1968 г. № 591-2 «Об утверждении списков членов жилищно-строительного кооператива «Пищевик», согласно которому в списках значится Бражник Г.И. (глава семьи) и Б.М.Н. (муж), сведений о предоставлении квартир в доме в вышеназванных документах нет. В архивном фонде отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Омского городского Совета депутатом трудящихся имеется акт приемки в эксплуатацию <адрес> от 30.09.1970 года, согласно которому дом построен для ТСЖ «Пищевик», решением исполкома Омского городского совета депутатов трудящихся от 30.09.1970 года № 470-16, председателю ЖСК «Пищевик» Ставицкому было разрешено заселить дом, документы о заселении в архив на хранение не поступали (л.д. 48).

Из пояснений представителя истца и из искового заявления следует, что истица была принята в члены жилищно-строительного кооператива «Пищевик», паевые взносы за квартиру были внесены ею полностью.

Согласно квитанции серии ЛС № 720994 от 28.10.1968 г. от Бражник Г.И. принято 1 500 рублей в качестве взноса в кооператив ЖСК «Пищевик» (л.д. 84).

Представленными истцом квитанциями подтверждается факт уплаты в период с 1970 по 1990 г.г. Бражник Г.И. взносов в ЖСК «Пищевик» в счет выплаты ссуды за рассматриваемую квартиру (л.д. 90, 92-116).

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что право собственности на спорную квартиру возникло у ЖСК «Пищевик» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ЖСК «Пищевик» и находится во владении и пользовании Бражник Г.И. в результате его передачи на основании ордера № 18/2 от 16.10.1970, однако, право собственности на квартиру ею не оформлено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ (л.д. 79-81) 05.12.2008 зарегистрировано прекращение деятельности ЖСК «Пищевик» (ИНН 5503019776).

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире в настоящее время проживают Бражник Г.И. и ее сын – Б.И.М., что подтверждается копией лицевого счета № ООО УК «Жилищник-2 «Амурский» (л.д. 77), согласно которой в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Бражник Г.И. (собственник) и Б.И.М. (сын).

Согласно представленным сведениям ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Россреестра по Омской области, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Бражник Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют. Также отсутствуют сведения в едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества – <адрес> Под арестом, запретом и другим обременении указанное жилое помещение не состоит (л.д. 32, 33, 38, 39).

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что Бражник Г.И. в полном объеме уплачены взносы в ЖСК «Пищевик» за рассматриваемую квартиру, что подтверждается представленным квитанциями об оплате и не оспорен ответчиком.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи с отсутствием его правоспособности.

Таким образом, отсутствие сведений о включении ЖСК «Пищевик» в Единый государственный реестр юридических лиц не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как указывалось ранее, пунктами 2 и 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 ЖК РФ.

Поскольку истцом представлены доказательства полной оплаты взносов в ЖСК «Пищевик» за рассматриваемую квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на нее.

В тоже время исковые требования об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для такой регистрации, в связи с чем, нарушений прав истца в указанной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бражник Г.И. удовлетворить частично.

Признать за Бражник Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Н.А. Казанцева

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017