Решение суда о признании права собственности на квартиру и машиноместо № 02-3774/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3774/2016 по иску Бугримова В. Н. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, машиноместо №, площадью 21,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Усачевым В.Е. и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу с поземной автостоянкой с целью получения машиноместа, между ним и Усачевым В.Е. заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машиноместа уплачен в полном объеме, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истец Бугримов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о

времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против признании права собственности на спорную квартиру и машиноместо за истцом, просит рассмотреть

дело в отсутствие его

представителя.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Усачев В.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик- инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта, конкретный перечень квартир в корпусе 1 (секции 1,2) определен в приложении к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ООО «Промстройинвест М».

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Усачев В.Е. (пайщик) заключили договор об участии №/М-3 в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-3-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 9, номер на площадке 2, проектная площадь 70,92 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 137 700 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 9 765 684 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной п.2.1. настоящего договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 72,6 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 9 997 020 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 137 700 руб. за 1 квадратный метр площади квартиры; п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено, что пайщик осуществляет доплату паевого взноса в размере 231 336 руб.

02.12.2014г. между Усачевым В.Е. и Бугримовым В.Н. заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, согласно которому покупатель приобретает у продавца имущественное право на пай в ЖСК по цене, фактически внесенной продавцом в ЖСК, в размере 9 997 020 руб.; одновременно покупатель пая принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №/М-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения машиномест в подземных автостоянках под жилыми домами: <адрес> из которого следует, что права на спорное машиноместо переданы ООО «Простройинвест М».

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Бугримов В.Н. (пайщик) заключили договор об участии №/М-2 в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-3-МПС- м/м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде машиноместа в подземной автостоянке жилого дома, соответствующего потребностям пайщика (п.1.2); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на машиноместо, расположенное в подземной автостоянке жилого дома, и имеющего следующие проектные характеристики: этаж -1, №, проектная площадь 15,7 кв.м. (п.1.3); паевой взнос по настоящему договору составляет 1 500 000 руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления на расчетный счет ЖСК в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4 договора, п.1.2.

изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> подземного гаража по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа», п.1.4. изложили в следующей редакции: « после ввода нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справой о полной выплате паевого взноса. Пайщик приобретает право собственности на машиномето №, площадью 21,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Бугримовым В.Н. оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 02.12.2014г.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе», Бугримовым В.Н., ЖСК «Рублевское шоссе» полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором соинвестирования №-Мел-3-ПСИ от 27.11.2012г. с правом получения двухкомнатной <адрес>; пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором №/М-3 от 27.11.2012г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 02.12.2014г.; ЖСК передает пайщику <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 72,6 кв.м, общей площадью 70,2 кв.м в доме- новостройке по адресу: <адрес>.

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Бугримовым В.Н. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 04.03.2016г.

Согласно акту передачи машиномпеста от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе», Бугримовым В.Н., ЖСК «Рублевское шоссе» передал пайщику, а пайщик принял машиноместо в подземном гараже по адресу: <адрес>, а именно: машиномето №, площадью 21,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната №.

27.06.2014г. ОАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными жилыми помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на объекты недвижимости, однако его право на получение их в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве

уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> машиноместо №, площадью 21,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Бугримовым В. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Бугримовым В. Н. право собственности на машиноместо №, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Бугримова В. Н. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.