Решение суда о признании права собственности на квартиру и машиноместо № 02-2415/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/2016 по иску Скробот И. В. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на машиноместо №, площадью 16,1 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № П, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Банком С.Ф. ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, между Банком С.Ф. и истцом заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевых взносов пайщика в ЖСК в целью приобретения дополнительно права собственности на машиноместо, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Скробот И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против признания права собственности на спорную квартиру и машиноместо за истцом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Бланк С.Ф. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, вл.3, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения машиномест в подземных автостоянках под жилыми домами: <адрес>,2,3 (секция 1-6), из которого следует, что права на спорное машиноместо переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор №-Мел-2 соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, проектной площадью 97,23 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 3 секции на 11 этаже, номер на площадке 1 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 11 667 600 руб. (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор №-Мел-2 соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа №, проектной площадью 16,5 кв.м., расположенного на -1 этаже подземной автостоянки; площадь машиноместа является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам проведения обмеров объекта органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (п.1.3. договора); инвестиционный взнос соинвестора по настоящему договору составляет 1 500 000 руб. (п.3.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Бланк С.Ф. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.2); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 11, номер на площадке 1, проектная площадь 97,23 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) (п.1.3); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию (п.1.5); общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 120 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 11 667 600 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1.); вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 000 000 руб. (п.2.2.); паевой взнос по настоящему договору составляет 10 667 600 руб. (п.2.3.); окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры (п.2.3.); если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадь квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.4.); если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщиков уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (п.2.5.); членский взнос по настоящему договору составляет 10 000 руб. и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента принятия правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК «Рублевское шоссе» (п.2.6.).

ДД.ММ.ГГГГ Бланк С.Ф. (продавец) и Скробот И.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель покупает у продавца имущественное право на пай в ЖСК по цене соответствующей денежной сумме, фактически внесенной продавцом в ЖСК на инвестирование строительства указанной квартиры в размере 1 000 000 руб., покупатель принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4 договора, п.1.2. изложили в следующей редакции: « ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и подземного гаража по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа», п.1.4. изложили в следующей редакции: « после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконом и лоджий 98,9 кв.м., общей площадью 94,6 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома, и на машиноместо №, площадью 16,1 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № П, комната № в подземном гараже».

Стоимость спорной квартиры и машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем кв.№ в указанном жилом доме-новостройке является Скробот И.В.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Скробот И.В., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения трехкомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 98,9 кв.м., общей площадью 94,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную трехкомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> машиноместо №, площадью 16,1 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № П, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Скробот И. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Скробот И. В. право собственности на машиноместо №, площадью 16,1 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Скробот И. В. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина

РЕШЕНИЕ

изготовлено 26 апреля 2016 г.