Решение суда о признании права собственности на квартиру № НОМЕР и машиноместо № I м/м НОМЕР № 02-1251/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Бочковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1251\16

по иску Ганжи А.Н. к ООО «Юниформстрой» о признании права собственности на квартиру № НОМЕР и машиноместо № I м/м НОМЕР, машиноместо № НОМЕР м/м НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юниформстрой» о признании права собственности на квартиру № НОМЕР, машиноместо № НОМЕР м/м НОМЕР, машиноместо № НОМЕР м/м НОМЕР, расположенных по адресу: г. АДРЕС, указывая на то, что ДАТА Ганжа А.Н. заключил с ООО «Юниформстрой» договор № НОМЕР присоединения к инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу АДРЕС, по условиям которого по выполнению всех обязательств сторонами по договору, соинвестору по передаточному акту выделяется квартира № НОМЕР. Так же были заключены договора присоединения к инвестированию строительства жилого дома № НОМЕР и НОМЕР, согласно условиям которых истец приобретает право на передачу в собственность машиноместо с условными номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС по окончанию строительства жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с условиями договора № НОМЕР от ДАТА, истец выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком и внес инвестиционные средства в сумме СУММА, о чем свидетельствует акт о выполнении финансовых обязательств от ДАТА. Также, по акту от ДАТА ООО «Юниформстрой» передал квартиру истцу, однако до настоящего времени вопрос по оформлению прав собственности на квартиру не решен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

По условиям договоров № НОМЕР и № НОМЕР от ДАТА истец внес инвестиционные средства в размере СУММА и СУММА, что подтверждается актами о выполнении финансовых обязательств от ДАТА ДАТА ООО «Юниформстрой» фактически передало в пользование машиноместо № НОМЕР и машиноместо № НОМЕР, подписав акт исполнения обязательств и приема- передачи машиномест.Ответчик своего обязательства по предоставлению необходимых для регистрации права собственности документов по независящим от истца обстоятельствам не выполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Козлов Р.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юниформстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, которым ответчик не возражает против заявленных требований истца.

Представители 3-их лиц: Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что ДАТА было принято распоряжение Правительства Москвы № НОМЕР о строительстве жилого комплекса по адресу АДРЕС, с учетом внесенных изменений распоряжением Правительства Москвы от 19.02.2008 года № 320-РП.

ДАТА между Правительством г. Москвы и ООО «Юниформстрой» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с нежилыми первыми этажами, подземной автостоянкой и реконструкция детского сада, по адресу: АДРЕС.

ДАТА Ганжа А.Н. заключил с ООО «Юниформстрой» договор № НОМЕР присоединения к инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу АДРЕС, по условиям которого по выполнению всех обязательств сторонами по договору, соинвестору по передаточному акту выделяется квартира № НОМЕР. Так же были заключены договора присоединения к инвестированию строительства жилого дома № НОМЕР и НОМЕР, согласно условиям которых истец приобретает право на передачу в собственность машиноместо с условными номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС по окончанию строительства жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с условиями договора № НОМЕР от ДАТА., истец выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком и внес инвестиционные средства в сумме СУММА, о чем свидетельствует акт о выполнении финансовых обязательств от ДАТА. Также, по акту от ДАТА ООО «Юниформстрой» передал квартиру истцу.

По условиям договоров № НОМЕР и № НОМЕР от ДАТА истец внес инвестиционные средства в размере СУММА и СУММА., что подтверждается актами о выполнении финансовых обязательств от ДАТА ДАТА ООО «Юниформстрой» фактически передало в пользование машиноместо № НОМЕР и машиноместо № НОМЕР, подписав акт исполнения обязательств и приема- передачи машиномест.Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи за квартиру по договору № НОМЕР от ДАТА и машиноместо по договорам № НОМЕР и № НОМЕР от ДАТА.

Так же из материалов дела следует, что зарегистрированные права на спорное жилое помещение по адресу АДРЕС, отсутствуют в Управлении Росреестра по Москве.

Из технического описания поэтажного плана и экспликации машиноместо № НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС, имеет следующие технические характеристики: этаж - подвал, номер комнаты - 4, общая площадь *** кв.м., помещение – I, что свидетельствует о том, что обмер машиноместа был произведены и учтен БТИ.

Из технического описания поэтажного плана и экспликации машиноместо № НОМЕР, расположенное по адресу АДРЕС, имеет следующие технические характеристики: этаж - подвал, номер комнаты - 4, общая площадь *** кв.м., помещение – I, что свидетельствует о том, что обмер машиноместа был произведены и учтен БТИ.

По акту исполнения обязательств и приема-передачи квартиры к договору НОМЕР присоединения к инвестированию строительства жилого дома, подписанному между истцом и ответчиком ДАТА, ООО «Юниформстрой» выделил и передал, а истец принял квартиру со следующими адресными ориентирами и показателями: адрес объекта АДРЕС, номер квартиры НОМЕР, этаж 8, количество комнат 4, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно материалам дела, дом по адресу: АДРЕСпостроен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № НОМЕР, выданного Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 30.06.2008 г., регистрационный номер № НОМЕР от ДАТА Согласно Распоряжению Префекта Восточного административного округа № НОМЕР от ДАТА зданию жилого дома с нежилым первым этажом и подземной стоянкой утвержден адрес АДРЕС.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности на вышеуказанные машиноместо и квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями из Управления Росреестра по Москве об отсутствии информации в ЕГРП о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру и машиноместо, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающиеся ему квартиру и машиноместо, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные договором ответчиком ООО «Юниформстрой» перед истцом не исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № НОМЕР, машиноместо № НОМЕР и машиноместо № НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, подлежащими удовлетворению, поскольку требования истца о признании права собственности на спорное объекты обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве.

На основании изложенного, ст.ст.130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» от

21.07.97 г. № 122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ганжой А.Н., право собственности на жилое помещение (квартиру) № НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью *** кв.м.

Признать за Ганжой А.Н., право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № НОМЕР м/м НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее характеристики: тип помещения - гаражи, этаж - п, номер комнаты - 4, характеристика комнат и помещений - машиноместо, общей площадью – *** кв.м.

Признать за Ганжой А.Н., право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № НОМЕР м/м НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее характеристики: тип помещения - гаражи, этаж - п, номер комнаты - 4, характеристика комнат и помещений - машиноместо, общей площадью – *** кв.м.

Возникшее на основании данного решения суда право собственности Ганжи А.Н. на вышеуказанную квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, на машиноместо № НОМЕР м/м НОМЕР , на машиноместо № НОМЕР м/м НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированной формы решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.