Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-656/2017 ~ М-424/2017

Дело № 2-656/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф.Б. к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

А.Ф.Б. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан указав, что Истец в соответствии с Договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем квартиры <адрес>. Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь (квартиры) составляет 40,7 кв.м, жилая площадь 39,5 кв.м. Переход права требования подтверждается Договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 передал в собственность жилое помещение А.Ф.Б. - однокомнатную квартиру со строительным номером 370, проектной площадью 40,65 кв.м, расположенную на 2 этаже, которая находится в составе Жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан был после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения (квартиры) по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в т.ч. однокомнатную квартиру со строительным номером 370, проектной площадью 40,65 кв.м, расположенную на 2 этаже.

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

Строительство многоэтажного жилого дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости, поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Согласно техническом отчету квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, санузлом (ванной, туалетом), кухней, жилой комнатой, кладовой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации. Общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м, что доказывает существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право.

Застройщик ООО «Крона» не предоставил всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру, что существенно нарушило его права и законные интересы.

В связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», являвшегося застройщиком указанного жилого дома, лицом, имеющим полномочия по распоряжению земельным участком, на котором расположен возведенный жилой дом, является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как лицу, уполномоченному распоряжаться земельным участком.

Истец просит признать за А.Ф.Б. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец А.Ф.Б. в судебном заседании иск поддержала, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности Ризина Л.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска к администрации ГО г.Уфа РБ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со ст. 16 федерального закона N214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п.3 ст. 16 указанного закона).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ФИО1 заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и А.Ф.Б. заключен договор уступки права требования.

Согласно п.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление №» заключило с ООО «Крона» договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Строительное управление №» принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 219, проектной площадью 87,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенную на тех.этаже строящегося жилого <адрес> <адрес>

Согласно п.4 договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уфимская строительная компания» обязано передать А.Ф.Б. указанную в п.1 настоящего договора квартиру по акту приема-передачи после выполнения последним всех условий договора № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи квартиры <адрес> между ООО «Уфимская строительная компания» и А.Ф.Б. является подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему договору и договору № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п.1 настоящего договора составляет 1 520 000 рублей.

Вышеуказанные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что указанная квартира состоит из жилой комнаты площадью 16 кв.м, кухни, коридора, санузла, кладовой, лоджии, общая площадь жилых помещений составляет 39,5 кв.м

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Судом установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, в связи с чем, внести изменения в первоначальный договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) не представляется возможным, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В то же время, истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта долевого строительства застройщиком (ОАО «Уфимская строительная компания») получены в установленном законом порядке, квартира фактически передана истцу. Притязания иных лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, исковые требования А.Ф.Б. к администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация ГО г.Уфа РБ является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик – ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, администрация ГО г.Уфа РБ предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования А.Ф.Б. к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за А.Ф.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                Салишева А.В.