Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-6518/2017 ~ М-6965/2017

Дело № 2 – 6518/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи      Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрабис Я.Е. к Управлению по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скрабис Я.Е. обратился в суд с иском к Управлению по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ скончалась тетя истца– ФИО3 После ее смерти он является единственными наследниками по закону. Ему, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пристройку принадлежащую тете, однако поскольку в свидетельстве о собственности на пристройку была указана квартира № без указания корпуса, то и нотариус указала квартира №, а не № и не указала корпус 10. Однако, фактически его тетя при жизни возвела пристройку к квартире № которая была согласована и сдана в эксплуатацию, а также присвоен образованным помещениям квартиры номер 6А. Вместе с тем, при регистрации права собственности осуществлялось на основании распоряжения администрации ПАО, в котором не было указано, что квартире присвоен № действительная площадь квартиры, а также не указан корпус 10.

    На основании изложенного просит признать его принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3, состоящего из одноэтажной жилой пристройки литер Ж1, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности на нее. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве ФИО3 на данную пристройку литер Ж1. Признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из литер Ж: инв. № 12 – ванная, площадью 6,6 кв.м., инв. № 13 – жилая комната, площадью 23,6 кв.м., инв. № 14 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных договором социального найма и признать за ним право собственности в порядке приватизации.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Доценко Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика АМО город Краснодар по доверенности Пешкова Е.А. возражала против удовлетворения иска спорное недвижимое имущество не является муниципальным, нет обменного ордера ни на умершую, ни на истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом настоящего спора является квартира № расположенная по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что Скрабис Я.Е., зарегистрирован и проживаю в квартире, находящейся по адресу: <адрес> Из выписки лицевого счета следует, что нанимателем указанной квартиры является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ которая являлась тетей истца.

Вместе с тем, согласно материалам дела ранее ФИО3 была нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В результате обмена она стала нанимателем двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Прикубанского административного округа г. Краснодара <данные изъяты> ФИО3 было дано разрешение на строительство пристройки к своим двум комнатам к квартире №, находящейся по адресу: <адрес> с целью оборудования отдельной изолированной квартиры с полным набором жилых и служебных помещений, с выполнением перепланировки существующей <данные изъяты> квартиры, т.к. в третьей комнате проживает другая семья. Согласие на перепланировку и закрепление существующих жилых и подсобных помещений между гражданами ФИО3 и ФИО11 имелось.

Распоряжением администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. № утвержден акт комиссии Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию одноэтажной пристройки литер «Ж1» к квартире <адрес> принадлежащей ФИО3

ФИО3 зарегистрировала пристройку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании распоряжения администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3 истец как единственный наследники по закону обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти тети. Так было заведено наследственное дело.

Нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № на пристройку одноэтажную жилую пристройку литер Ж1, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как пояснила представитель истца, в распоряжении администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. №, не было указано, что квартире был присвоен № кроме того после возведенной пристройки площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что также не было указано в свидетельстве о праве собственности, поскольку заключение межведомственной комиссии было получено позже, а именно в декабре 2000 г.

Так из материалов дела следует, что межведомственная комиссия Прикубанского округа г. Краснодара (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГг.) указала, считает, что техническая возможность оформления документации по выполненной перепланировке квартиры <адрес> имеется. Полагает считать за ФИО3 помещения с инвентарными номерами: № – санузлом, № – жилыми комнатами, № – вспомогательными помещениями, № – кухней. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. Присвоить указанным помещениям номер квартиры №

Таким образом, ФИО3 зарегистрировала пристройку на основании распоряжения администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. №, где не указано было, что квартире присвоен, № а ее площадь изменилась. Кроме того, в свидетельстве допущена описка и не указан корпус 10. Следовательно, ФИО3 при жизни не оформила надлежащим образом возведенную пристройку.

В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, согласно которому квартира состоит из строений литер Ж, Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. литер Ж: инв. № 12 – ванная, площадью 6,6 кв.м., инв. № 13 – жилая комната, площадью 23,6 кв.м., инв. № 14 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., литер Ж1: инв. № 32 –веранда, инв. № 33 –коридор, площадью 1,9 кв.м., инв. № 34 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м., инв. № 35 – кухня, площадью 7,0 кв.м. Собственником литер Ж1 указана ФИО3, а кв. № площадью <данные изъяты> кв.м на основании решения малого совета КК Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Защита жилищных прав согласно ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, а так же прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного суда от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6, от 2./7.2009 года № 14) установлено:.. .Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную необходимую массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в кторой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенная пристройка и перепланировка к кв. № завершена и сдана в эксплуатацию (рас. № от ДД.ММ.ГГГГ), судом принимается во внимание, что межведомственная комиссия сочла технически возможным оформление документации по выполненной перепланировке и присвоить указанным помещениям, образованным в результате перепланировки номер кв. №. Однако ФИО3 не оформила при жизни указанную перепланировку.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Также одним из способов принятия наследства, в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В силу требований ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранности, владеет и пользуется спорной квартирой № как своей собственной. Подал заявление о принятии наследства, проживает там с 2001 г. по настоящее время, несет бремя содержания указанного имущества.

В абз. 1 ст. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснено: при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Статья 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела истец обратился в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу передачи бесплатно в собственность квартиры <адрес>

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче бесплатно в собственность жилого помещения, поскольку квартира № расположенная по <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не значится.

Суд полагает, что указанный отказ является незаконным и не соответствует требованиям закона, кроме того согласно сведениям технического паспорта кв. № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения малого совета КК Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также сведениями Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару я не имею в собственности жилого помещения.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6) исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Признать в порядке наследования за Скрабис Я.Е. право собственности на кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> состоящую из одноэтажной жилой пристройки литер Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 8,2 кв.м., и литер Ж: инв. № 12 – ванная, площадью 6,6 кв.м., инв. № 13 – жилая комната, площадью 23,6 кв.м., инв. № 14 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве ФИО3 на одноэтажную жилую пристройку литер Ж1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 8,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2017г.

Судья подпись