Дело № 2-6054/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2017 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бережинской Е.Е.,
с участием секретаря Быковченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина В.В. к Личман А.Э. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин В.В. обратился в суд с иском к Личман А.Э. о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1 этаж расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стороны оценивают указанную квартиру <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Истец, оплатил в полном объеме стоимость квартиры ответчику до государственной регистрации сделки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу сообщено об отказе в государственной регистрации. В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем на спорную квартиру является Личман А.Э. Имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости. Об этих обстоятельствах до заключения договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату для регистрационных действий в отношении квартиры истцу не было известно. В настоящее время в связи с наложением ареста на квартиру, зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец Сорокин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Личман А.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные уведомления. Письменных возражений не представил.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сорокиным В.В. и Личман А.Э. был заключен договор купли-продажи. Предметом договора является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этаж:1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Личман А.Э. на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2015г.
Пунктом 3 договора определена стоимость квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом было исполнено в полной мере.
В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем на квартиру кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является Личман А.Э.. Имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости вынесенное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Отдел судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.
Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, однако ответчик недобросовестно уклоняется от принятых на себя обязательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ предусмотрена защита прав владельца, не являющегося собственником, а именно права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Вместе с тем, заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.
Разъяснения о правам законного владельца даны в п.60 Постановления, из которых следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Истиц о наложении ареста на приобретенную квартиру, до заключения договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату для регистрационных действий в отношении квартиры, сведений не имел.
Таким образом, на момент заключения сделки Истец и Ответчик стороны по договору купли-продажи не знали о том, что на квартиру наложен арест и она не может являться объектом сделки.
В соответствии с ч. 4 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. При этом, приостановление государственной регистрации на основании судебного решения (определения) сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Согласно ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Как установлено судом, договор купли-продажи квартиры имел место между сторонами до регистрации сведений о наложении обременении на это имущество, и сторонам о наложении ареста известно не было, договор купли-продажи квартиры никем в установленном законом порядке не оспаривается, договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, истец пользуется квартирой со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами состоялся.
Принимая во внимание установленные судом факты, а также вышеизложенные нормы материального права, разъяснения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, суд, считает, что права истца нарушены и подлежат защите, путем освобождения имущества от ареста.
В соответствии со ст.рт. 218, 514 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 10 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 г. №112 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», согласно которым при наличии в ЕГРП записи о регистрации права на объект, последующая регистрация права собственности производится после прекращения права предыдущего собственника; защита гражданских прав возможна путем признания права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Сорокина В.В. к Личман А.Э. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Освободить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от обременения, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Прикубанскому округу г. Краснодар УФССП по Краснодарскому краю ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Личман А.Э. на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Признать за Сорокиным В.В, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Сорокиным В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: