Дело № 2-4524/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 08 ноября 2017 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,
при секретаре Салей М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжакова Степана Анатольевича к открытому акционерному обществу Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С.Попова» (РЕЛЕРО) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рыжаков С.А. обратился в суд к ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С.Попова» с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи приобрел у ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С.Попова» (РЕЛЕРО) <адрес>, общей площадью 75 кв.м., находящуюся на первом этаже дома по адресу: <адрес> секции 1 А. В соответствии с условиями договора право собственности на продаваемое имущество (п.7.1. договора) возникает у покупателя в момент заключения договора. Согласно разделу 6 договора, с момента передачи имущества покупателю имущество признается не находящимся в залоге у продавца (ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО). Имущество было передано ему по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом на праве собственности и намеривается владеть и пользоваться им в дальнейшем. Однако, от регистрации перехода права собственности на недвижимость ответчик стал уклоняться. На его предложение обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости от ответчика какого-либо ответа не поступило. Просил признать за ним право собственности на <адрес> секции 1 А, площадью 75 кв.м., находящуюся на первом этаже дома по адресу: <адрес>; судебные расходы возложить на ответчика.
Истец Рыжаков С.А. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что право собственности на продаваемое имущество возникло у него как у покупателя в момент заключения договора, что прямо предусмотрено п. 7.1. договора. Стороны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели, что с момента передачи имущества покупателю, имущество признается не находящимся в залоге у продавца. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Ярош С.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С.Попова» (РЕЛЕРО) в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признаны в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рыжаков С.А. приобрел по договору купли-продажи у ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) <адрес>, общей площадью 75 кв.м., находящуюся на первом этаже в секции 1 А <адрес>по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Омского ПО им. А.С. Попова, утвержденного председателем территориального агентства Госкомимущества РФ ДД.ММ.ГГГГ
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на первом этаже в секции 1 А <адрес> по адресу: <адрес> была передана Рыжакову С.А. (л.д.8).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. п.3.1.,3.2. договора купли - продажи, выкупная стоимость (общая стоимость) имущества составляет 650 000 рублей. Срок оплаты общей стоимости имущества - не позднее 30-го апреля 2018 года (л.д.6).
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1.4. раздела 1 заключенного между сторонами договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения настоящего договора и передачи имущества.
Как следует из раздела 7 указанного договора, право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор является правоустанавливающим документом. Передача имущества в собственность осуществляется сторонами по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента передачи имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ никакого залога или иного обременения полученного Рыжаковым С.А. имущества не возникло.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Пункт 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, квартира передана истцу по акту, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности по не зависящим от его воли обстоятельствам.
Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд учел заявление ответчика о признании исковых требовании, адресованное суду в письменной форме.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, и удовлетворяет заявленные истцом требования.
Согласно представленному в материалы дела чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9700 рублей, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Рыжакова Степана Анатольевича удовлетворить
Признать за Рыжаковым Степаном Анатольевичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м.
Взыскать с ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) в пользу Рыжакова Степана Анатольевича государственную пошлину в размере 9700 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья М.Н. Овчаренко