Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3899/2017 ~ М-3577/2017

Дело № 2-3899/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.С. к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на четырёхкомнатную ... площадью 134.8 кв. м., расположенную на 11 и 12 этажах многоэтажного жилого дома по адресу ..., кадастровый ..., указав в обоснование иска, что < дата > между истцом Ивановой М.С. и третьим лицом ООО "Автоградстрой-инвест" был заключен договор уступки права требования ... по договору ...-Д участия в долевом строительстве от 10 февраля.2015 г. (Приложение ...) зарегистрированный надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., дата регистрации < дата >г. за .... Уступка права требования произведена с уведомления и согласия ответчика, что подтверждается отметкой ООО "Автоградстрой" в указанном договоре.

Согласно Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ..., (Вторая очередь, секции Г и Д) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать истцу Объект (Объекты) долевого строительства, а именно Квартиру строительный номер ... состоящей из 4 комнат, общей площадью 147,1 хв. м., расположенную на 11 и 12 этаже литер Д.

Общий срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - секций Г и Д многоэтажного жилого дома - 3 квартал 2015 г.

По Договору обязательства истца считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

< дата > после получения от Ответчика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, а также устранения выявленных замечаний, ... секции Д площадью 134,8 кв. м. (по итогам технической инвентаризации квартире был присвоен порядковый ..., а также уменьшилась площадь до 134,8 кв. м.) на 11 и 12 этажах была передана истцу по акту приема-передачи. (Приложение ...).

Однако, зарегистрировать право собственности на Квартиру в установленном законном порядке не представляется возможным по причине ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика ООО "Автоградстрой", наложенных службой судебных приставов на многоэтажный дом по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, а также земельный участок с кадастровым номером ..., что подтверждается Уведомлением ... от < дата > г. (Приложение ...), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской на земельный участок с кадастровым номером ... Мероприятий для разрешения сложившейся ситуации Ответчик со своей стороны не предпринимает. Истец обоснованно опасается, что в связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство (Приложение ...) на значительную сумму, на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».

Просит признать за истцом право собственности на четырехкомнатную ... площадью 134.8 кв.м., расположенную на 11 и 12 этажах многоэтажного жилого дома по адресу ... кадастровый ....

Истец Иванова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» – ФИО4, действующий на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что ООО «Автоградстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу ввиду того, что свои обязательства перед истцом ответчик выполнил в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель ... отдела судебных приставов ... УФССП по РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, представитель ООО «Автоградстрой-инвест» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела был извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО «Автоградстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между истцом Ивановой М.С. и третьим лицом ООО "Автоградстрой-инвест" был заключен договор уступки права требования ... по договору ...-Д участия в долевом строительстве от 10 февраля.2015 г. (Приложение ...) зарегистрированный надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., дата регистрации < дата >г. за .... Уступка права требования произведена с уведомления и согласия ответчика, что подтверждается отметкой ООО "Автоградстрой" в указанном договоре.

Согласно Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ..., (Вторая очередь, секции Г и Д) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать истцу Объект (Объекты) долевого строительства, а именно Квартиру строительный номер ... состоящей из 4 комнат, общей площадью 147,1 хв. м., расположенную на 11 и 12 этаже литер Д.

Общий срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - секций Г и Д многоэтажного жилого дома - 3 квартал 2015 г.

По Договору обязательства истца считаюся исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

< дата > после получения от Ответчика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, а также устранения выявленных замечаний, ... секции Д площадью 134,8 кв. м. (по итогам технической инвентаризации квартире был присвоен порядковый ..., а также уменьшилась площадь до 134,8 кв. м.) на 11 и 12 этажах была передана истцу по акту приема-передачи. (Приложение ...).

Однако, зарегистрировать право собственности на Квартиру в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика ООО "Автоградстрой", наложенных службой судебных приставов на многоэтажный дом по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, а также земельный участок с кадастровым номером ... что подтверждается Уведомлением ... от < дата > г. (Приложение ...), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской на земельный участок с кадастровым номером ... Мероприятий для разрешения сложившейся ситуации Ответчик со своей стороны не предпринимает. Истец обоснованно опасается, что в связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство (Приложение ...) на значительную сумму, на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ..., вторая очередь, секции Г и Д.

< дата > после получения от Ответчика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, а также устранения выявленных замечаний, ... секции Д площадью 134,8 кв. м. (по итогам технической инвентаризации квартире был присвоен порядковый ..., а также уменьшилась площадь до 134,8 кв. м.) на 11 и 12 этажах была передана по акту приема-передачи. (Приложение ...).

Доводы истца о том, что она была лишена возможности на основании одностороннего акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать свое право собственности на квартиру, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов.

Основанием для приостановления государственной регистрации права явились те обстоятельства, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автоградстрой» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 9 236,50 кв.м, степень готовности объекта 95 %, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Ленина квартал 110.

Кроме того, на объекте с кадастровым номером 02:55:010521:1732, согласно сведениям ЕГРП, имеются актуальные записи о регистрации ограничений за ..., ..., ..., ....

В связи с чем, государственным регистратором указано на необходимость представления на государственную регистрацию заявлений о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010521:1732 от имени ООО «Автоградстрой»; документов, подтверждающих снятие ограничений, а также погашения записи об ипотеке в силу закона ... от < дата >.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, Иванова М.С. выполнила свои обязательства по договору ...-Д от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, полностью оплатив покупную стоимость квартиры.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и погашение записи об ипотеке в силу закона ... от < дата > лежит на ответчике ООО «Автоградстрой», а также ввиду наличия в отношении ООО «Автоградстрой» возбужденных исполнительных производств, в связи с чем, судебными приставами-исполнителями наложены ограничения на объект незавершенного строительства, учитывая, что Иванова М.С. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ивановой М.С. к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ивановой М.С. право собственности на четырёхкомнатную ... площадью 134.8 кв. м. находящуюся на 11 и 12 этажах многоэтажного дома по адресу ..., кадастровый ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Ивановой М.С. на четырёхкомнатную ... площадью 134.8 кв. м. находящуюся на 11 и 12 этажах многоэтажного дома по адресу ..., кадастровый ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья                              Л.Ф. Гареева