Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3878/2017 ~ М-3763/2017

Дело № 2-3878/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск                                04 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Марии Александровны к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губанова М.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО СК «Конто» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из 1 комнаты, площадью 42,15 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 779775 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры был изменен с № на №. ЗАО СК «КОНТО» Арбитражным судом <адрес> в 2008 г. признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №-ru № УФСБ по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> по ул. 10 лет октября в <адрес> на 3 этаже, площадью 43,1 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

В судебном заседании истец Губанова М.А исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков: Управления ФСБ России по <адрес>, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы. Из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало УФСБ по <адрес>, а не ЖСК «Янтарный», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истице, как члену ЖСК. Действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика – ЗАО ДСК «КОНТО». Однако, все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности истицы на жилое помещение, оформлены на УФСБ по <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) УФСБ по <адрес> на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, распоряжений Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р. УФСБ по <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-ru№. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по <адрес> и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силой не обладает. Таким образом, у истца отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ по <адрес> прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект. В связи с чем, истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и Губановой М.А. (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес>, пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязался передать в собственность дольщика <адрес>, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 40,6 кв.м., жилой 20,20 кв.м. на 3 этаже дома, расположенного по адресу: пересечение улиц 10 лет Октября и Куйбышева в <адрес> (л.д.6-9).

Дополнительным соглашением к договору номер квартиры изменен с 47 на 55.

В рамках дела о банкротстве ЗАО «Строительная компания «КОНТО» требование истицы о передаче жилого помещения, признано обоснованным, включено в реестр требований закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО», факт оплаты денежных средств в сумме 779775 рублей по договору долевого участия подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по <адрес> (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтрарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал Губановой М.А. <адрес> в <адрес>, на 3 этаже, площадью 43,1 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.10).

Таким образом, со своей стороны истица добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость квартиры, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истицы.

При указанных обстоятельствах, истица надлежащим образом исполнившая свои обязательства, приобрела право собственности <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м.

В связи с чем, исковые требования Губановой М.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Губановой Марией Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                         М.Н. Овчаренко