Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3697/2017 ~ М-3437/2017

Дело № 2-3697/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии истца Беличенко М.В.,

представителя истца Беличенко М.В. - Зудовой А.В., действующей на основании устного заявления в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко М.В. к товариществу собственников жилья «ЛУЧ», закрытому акционерному обществу «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что <дата> по договору купли-продажи доли в ЖСК «Календула» ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» продало и передало ей, Беличенко М.В., оплаченную долю в ЖСК «<данные изъяты>», дающую право собственности на двухкомнатную <адрес> на 9 этаже блок-секции <данные изъяты> строящегося 10-этажного кирпичного <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе – жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. Факт продажи и передачи ЗАО «Бизнес-Реал» ей доли на право собственности на квартиру в жилом доме подтвержден справкой ЖСК «<данные изъяты>» от <дата>. Согласно технической инвентаризации квартиры, выполненной <дата> Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь указанной квартиры с учетом уточнений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям из Фонда данных государственной кадастровой оценки кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 546 218 рублей 98 копеек. <дата> она обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на указанную квартиру на основании вышеперечисленных документов. Однако, в государственной регистрации права ей было отказано на том основании, что документы, подтверждающие передачу квартиры от ЖСК «<данные изъяты>» в собственность Беличенко М.В. на государственную регистрацию не представлены. Жилой <адрес> в <адрес> актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от <дата> № был сдан. Согласно указанному акту застройщиком является ЖСК «Календула». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов и Фирме «<данные изъяты>» ликвидировано <дата>, в этой связи представить дополнительные документы нет возможности. С <дата> года она владеет данной квартирой открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Факт проживания в данной квартире подтверждается наличием документов об оплате предоставленных коммунальных услуг за период <дата> года (с момента начала предоставления услуг энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения после выполнения ею ремонта в данной квартире. Истец указывает, то является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается извещениями из ИФНС по октябрьскому району <адрес> и квитанциями по оплате налога. В качестве документов-оснований для подтверждения права собственности на квартиру им были предоставлены договор купли-продажи доли в ЖСК «<данные изъяты>» от <дата> и справкой ЖСК «<данные изъяты>» от <дата>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал», ЖСК «Календула», ТСЖ «Луч», других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Сведения об отсутствии прав других лиц на указанную квартиру подтверждены Уведомлением об отсутствии в ГГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата>. На основании изложенного со ссылкой на положения ст. ст. 218, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Луч», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ТСЖ «ЛУЧ» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ТСЖ «Луч» было зарегистрировано <дата>. Финансовая документация от ЖСК «<данные изъяты>», который был застройщиком <адрес> в <адрес>, не передавалась. На момент регистрации ТСЖ «Луч» Беличенко М.В. проживала в <адрес>, и оплачивала счета за коммунальные услуги, оплачивает их и в настоящий период. С <дата> года до настоящего времени не поступало заявлений от третьих лиц с претензиями на владение этой квартирой. Правление ТСЖ «Луч» поддерживает иск Беличенко м.В.

Представитель ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что <дата> между ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал»» и Беличенко М.В. был заключен договор купли-продажи доли в ЖСК «Календула», в соответствии с которым продавец - ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» передал, а покупатель купил и принял полностью оплаченную долю в ЖСК «<данные изъяты>», дающую право на получение в собственность <адрес> на 9-от этаже блок-секции 1-Б строящегося 10-этажного жилого <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора указанная доля принадлежит продавцу на основании соглашения от <дата>, что подтверждено справкой ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 12-13).

Цена доли по договору купли-продажи составила 108 000 рублей 00 копеек (л.д. 12-13).

Денежные средства в размере 115 000 рублей 00 копеек были переданы истцом в ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» (л.д. 14 – квитанция к приходному кассовому ордеру).

Как следует из справки ЖСК «<данные изъяты>» от <дата> доля за вышеуказанную квартиру выплачена полностью, дополнительные взносы или проплавы исключены, Беличенко М.В. предоставляется право передачи доли на указанную квартиру любым лицам (л.д. 15).

Как следует из акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от <дата> законченный строительством 10-этажный жилой дом ЖСК «Календула» секция «Б» принят в эксплуатацию (л.д. 20-21). Протоколом общего собрания собственников жилья <адрес>, секции <данные изъяты> ЖСК «<данные изъяты>» от <дата> в связи с невыполнением ЖСК «<данные изъяты>» функций управления жилым домом создано и зарегистрировано ТСЖ «Луч», которому переданы функции управления домом (л.д. 22).

<дата> сообщением об отказе в государственной регистрации Беличенко М.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с тем, что на регистрацию не представлены документы, подтверждающие передачу квартиры от ЖСК «<данные изъяты>» в собственность Беличенко М.В. (л.д. 9-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «<данные изъяты>» при ГТРК «Саратов» и фирме «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) с <дата>.

Как указывалось выше, в настоящее время функции по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес> (секции <данные изъяты>) осуществляет ТСЖ «Луч» на основании решения общего собрания собственников жилья от <дата> (л.д. 30).

Документы по деятельности ЖСК «<данные изъяты>» иным организациям, в том числе ТСЖ «Луч», не передавались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец лишен возможности иным внесудебным путем решить вопрос о признании за ним права собственности на жилое помещение и на дальнейшую регистрацию данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеется справка ЖСК «Календула» о том, что доля за вышеуказанную квартиру выплачена полностью, право на долю от ЗАО «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» передано на основании договора купли-продажи доли истцу Беличенко М.В.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку истец выплатил денежные средства за квартиру полностью, заявленные им требования в части признания за ним права на квартиру являются обоснованными.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком не может свидетельствовать об отсутствии у истца права собственности объект.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истец длительное время проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество (л.д. 23-42).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведений о регистрации прав на указанную квартиру за иным лицом в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Учитывая изложенные выше нормы права, обстоятельства дела, суд полагает требования истца Беличенко М.В. о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Беличенко М.В. к товариществу собственников жилья «ЛУЧ», закрытому акционерному обществу «Трастово-инвестиционная компания «Бизнес-Реал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Беличенко М.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись          П.А. Замотринская