Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1809/2017 ~ М-1757/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кузнецовой З.М.,

с участием: представителя истца Барабановой С.В., действующей на основании доверенности от 04.09.2017 года, без участия ответчика Никитина К.Г., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1809/17 по иску Никитина Д.К. к Никитину К.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Д.К. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... по договору дарения от ... от НОВ, Никитина К.Г. к Никитину Д.К., удостоверенному нотариусом Корнелаевой О.К.

Заявленные требования мотивировал тем, что ... на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Корнелаевой О.К. НОВ и НикитинК.Г. передали ему в собственность ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

... даритель НОВ умерла.

... истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, однако государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации было отказано на том основании, что даритель умерла и как лицо, указанное в качестве правообладателя в договоре дарения не имеет права собственности на спорную квартиру.

Полагал, что поскольку договор дарения никем не оспорен, не изменен и не расторгнут, то смерть дарителя не является основанием для прекращения правовых последствий сделки, поскольку он как одаряемый имущество принял, пользуется квартирой и несет расходы по его содержанию.

В ходе судебного разбирательства, определением суда, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г.о. Тольятти надлежащим – наследником НОВ – Никитиным К.Г.

Уточнив предмет иска, истец просил суд признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... по договору дарения от ... от НОВ, Никитина К.Г. к Никитину Д.К., удостоверенному нотариусом Корнелаевой О.К.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ранее истец обращался в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Самарской области, оспаривал отказ в государственной регистрации перехода права собственности, однако решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 18.05.2017 года иск оставлен без удовлетворения.

Ответчик Никитин К.Г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Судом, с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в указанном составе.

Заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком Никитиным К.Г. подлежит принятию судом, а заявленные требования - удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2017 года, истцу принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .....

НОВ и Никитину К.Г. принадлежат по ... доле в праве собственности на спорную квартиру каждому.

Согласно представленному в материалы дела договору дарения от ... НОВ и Никитин К.Г. (дарители) безвозмездно передали в собственность истцу Никитину Д.К. (одаряемому) принадлежавшие им доли в праве на квартиру. Договор был удостоверен нотариусом Корнелаевой О.К., запись в реестре ....

Согласно свидетельству о смерти ... ... от ... даритель НОВ умерла ....

При обращении истца Никитина Д.К. для совершения регистрационных действий в Управление Росреестра Самарской области, после смерти дарителя, 05.04.2017 года государственная регистрация перехода права собственности на спорные доли в квартире была приостановлена, а впоследствии, согласно уведомлению от 06.07.2017 года - в государственной регистрации было отказано.

Основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужила смерть дарителя НОВ и, как следствие, - прекращение ее гражданской правоспособности.

Наследниками дарителя НОВ являются ее сын Никитин Д.К. и ее отчим – Никитин К.Г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Никитин Д.К. ссылался на наличие не оспоренного договора дарения, согласие единственного кроме него наследника НикитинаК.Г. с действительностью указанного договора, его осведомленность о дарении доли в квартире при жизни наследодателя, невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в праве при отсутствии заявления дарителя.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

По нормам действовавшего на момент заключения договора дарения законодательства, государственной регистрации подлежал переход права собственности на передаваемые по договору дарения доли в квартире к одаряемому. На момент обращения истца в суд, в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ, сделка регистрации не подлежала.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 14.07.2008), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи со смертью дарителя НОВ ее обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию, стало невозможным.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательства не устанавливает возможность признания сделки дарения недействительной ввиду отсутствия ее государственной регистрации, либо регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки, поскольку положениями статьи 574 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 24.03.2017 года является недействительным или незаключенным нет.

С учетом характера спорного правоотношения, особенностей правового регулирования в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора следует учесть разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Обстоятельства фактического перехода права собственности на квартиру к истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Так, из представленного суду договора дарения видно (п.9), что в присутствии нотариуса дарители передали одаряемому ключи от квартиры.

Квитанции об оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт за период после совершения сделки свидетельствуют, что истец принял квартиру, полностью несет бремя ее содержания.

Из ответа нотариальной палаты Самарской области следует, что наследственное дело после смерти НОВ не заводилось, что подтверждает отсутствие притязаний других наследников на спорную квартиру.

Кроме того как следует из ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений собственников объектов недвижимости.

С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В данном случае даритель НОВ лично участвовала в заключении договора дарения, свое волеизъявление на отчуждение принадлежащей ей доли в спорном имуществе подтвердила нотариально, однако внезапно наступившая смерть (в следующий рабочий день после совершения сделки) объективно воспрепятствовала ее участию в процедуре государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому факт смерти одного из дарителей не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Разъяснение по аналогичным обстоятельствам приведено и в абз. 2 п. 62. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти дарителя является истец, отчим дарителя Никитин К.Г., являющийся, в силу ч. 3 ст. 1145 ГК РФ наследником седьмой очереди, наследство не принял, что следует из ответа Нотариальной палаты Самарской области и его письменного признания исковых требований.

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 18.05.2017 года истцу отказано в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Самарской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода права на спорные доли в праве собственности на квартиру. Решение не оспаривалось и вступило в законную силу.

Таким образом, обращение истца в суд с настоящим иском является единственным возможным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131, 165, 432, 572, 574 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Никитина Д.К. удовлетворить.

Признать за Никитиным Дмитрием Константиновичем право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... на основании договора дарения от ..., удостоверенного нотариусом Корнелаевой О.К. (зарегистрированном в реестре ...).

Решение суда является основанием для регистрации за Никитиным Дмитрием Константиновичем права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года

Судья С.Г. Шабанов