Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-6354/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д. Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6354/16 по

иску Бурмистровой Н. Ю. к Товариществу на вере (Коммандитному Товариществу) «СУ- №155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бурмистрова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному Товариществу) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на квартиру №-, расположенную в доме-новостройке по адресу: -.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28 ноября 2007 года между Бурмистровой Н. Ю. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен Предварительный договор №- в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: -, № -, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м., предварительной стоимостью - рублей.

28 ноября 2007 года между Истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор купли-продажи векселя №-, в соответствии с которым Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» продало, а Истец приобрела простой вексель №- номинальной стоимостью - рублей.

22 апреля 2008 года между Ответчиком и Истцом было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №-, по условиям которого Ответчик принял решение продать, а Истец приняла решение купить 2- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: -, тип слева, проектной площадью 73,72 кв.м., предварительная стоимость квартиры составила - рублей.

22 апреля 2008 года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» и Бурмистровой Н.Ю. заключен акт приемки-передачи векселя, в силу которого Истец исполнила перед Ответчиком все права и обязанности по договору купли-продажи векселя. В тот же день сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по условиям которого обязательство Истца по оплате стоимости спорной квартиры считается полностью прекращенным.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 03 января 2014 года выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: -, строительный адрес-.

18 ноября 2015 года между Ответчиком, ООО Управляющей компанией «Свитхом» и Истцом заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры №- , расположенной по адресу: -, общей площадью 70,3 кв. м. В тот же день был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры. Между Истцом и ООО Управляющая компанией «Свитхом» заключен Договор управления многоквартирным домом.

Согласно Кадастровому паспорту помещения от 18.05.2015г., помещение расположенное по адресу -, имеет кадастровый номер -, общая площадь помещения составляет 70,3 кв.м.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских нрав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы Истца.

Поскольку Истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с Ответчиком, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №-, расположенную в жилом доме по адресу: -, (кадастровый номер -) подлежащее государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Бурмистровой Н. Ю. право собственности на квартиру №-, расположенную по адресу: -.

Решение является основанием к государственной регистрации права собственности Бурмистровой Н. Ю. на квартиру № -, расположенную по адресу: -.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.