Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-5727/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г. Москва Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю. при секретаре Федулиной Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 5727/2016

по иску Вакарева А**** В**** к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вакарев Александр Вячеславович обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру № **** в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. **** , д. ****.

**** года между Истцом и ЗАО «

Деловой взгляд» и был заключен

договор № **** долевого инвестирования строительства, в отношении долевого инвестирования строительства четырехкомнатной квартиры, по строительному адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** , корп. **** , секция **** этаж **** проектная площадь **** кв.м. Согласно данным ТБТИ квартире соответствует номер **** общей площадью **** кв.м., без летних помещений – **** кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул.

**** , д. ****.

Обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры Истцом выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Спорная квартира передана Истцу и находится в его фактическом владении.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположена квартира, завершено и получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № **** от **** года, а жилому дому присвоен почтовый адрес: 121601, г.

Москва, **** улица, дом **** , квартире, в отношении которой истцом были приобретены права, присвоен номер ****. Однако, право собственности на имя истца не зарегистрировано, ответчик не предоставляет полный пакет необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Участник инвестиционного процесса ЗАО «

Деловой взгляд» прекратило

деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

Представитель истца Будович Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним» регистрация прав проводится на

основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что **** года между

Вакаревым А**** В**** и ЗАО «

Деловой взгляд» был заключен договор

**** долевого инвестирования строительства. Предметом договора является долевое инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. **** , вл. **** , корп. **** , с последующей передачей Истцу четырехкомнатной квартиры в секции **** , этаж **** , проектная площадь **** кв.м.

Права на указанные инвестиции принадлежали ЗАО «

Деловой взгляд» на

основании следующих документов: - Договора №**** инвестирования в строительство от ****., заключенного между ЗАО «

Деловой взгляд» и ООО «Юниверс оф хэлс»;

- Договора №ВХ/1 инвестирования в строительство редакция № **** от **** г., заключенного между ООО «Юниверс оф хэлс» и ЗАО ИСК «Ведис» (переименовано в ЗАО ИСК «Высота 2010»); - Договора № **** инвестирования в строительство от **** г., заключенного между ЗАО ИСК «Ведис» (переименовано в ЗАО ИСК «Высота 2010») и ЗАО «ФЦСР»; - Инвестиционного контракта от **** года о реализации проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ **** «Филевский парк» в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 53,5 тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения, заключенного между Правительством города Москвы и ЗАО «ФЦСР».

Истцом в пользу ЗАО «

Деловой взгляд», перечислены денежные средства в

размере, установленном договором № **** долевого инвестирования строительства от **** года, которые истец обязался оплатить в срок до **** года.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Инвестиционный взнос истцом был оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № **** от **** г., актом от **** года к договору №**** долевого инвестирования строительства от **** года.

Участники инвестиционного процесса: ЗАО «

Деловой взгляд» прекратило

деятельность путем реорганизации в форме преобразования, ООО «Юниверс оф хэлс» ликвидировано, ЗАО ИСК «Высота 2010» (до **** года – ЗАО ИСК «Ведис») ликвидировано.

Строительство жилого дома завершено и Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) **** года выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ЗАО, Филевский парк, ул. **** , вл. **** , корп. **** , присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **** , д. ****.

Согласно выписке из кадастрового паспорта общая площадь квартиры № **** по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** , составила **** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № **** , расположенное по адресу: город Москва, ул. **** , дом **** , не зарегистрированы.

Истцом заключен Договор № **** от **** г., оплачиваются коммунальные платежи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: город Москва, **** улица, дом ****.

Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на данную квартиру не заявлялись.

Из приведенных выше и исследуемых судом доказательств, следует, что истец при заключении договора имел намерения приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие закона РФ № **** «О Защите прав потребителей» от **** г. и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст. 12, 309,310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № **** по адресу г. Москва, ул. **** , д.

****.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Вакарева А**** В**** удовлетворить.

Признать за Вакаревым А**** В**** право собственности на квартиру № **** , кадастровый номер: **** , площадью **** кв.м., расположенную на**** (третьем) этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. **** , д. ****.

Реше**** на квартиру № **** , площадью **** кв.м., расположенную на **** (третьем) этаже в жилом доме по адресу г. Москва, ул. **** , д. **** , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский

городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Бунина.