Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-5633/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 26 декабря 2016 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5633/2016 по иску Сорокиной М***** В***** к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру №***** , общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенной на ***** этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** корп. ***** .

Свои требования истец мотивировал тем, что ***** г. между Сорокиной М.В. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №***** , в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее ***** г. заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отделки, общей площадью ***** кв.м., расположенной на ***** этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** , корп. ***** (строительный адрес: г. Москва, район Фили-Давыдково, кварталы ***** Давыдково, корпус ***** ) в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ***** руб. ***** коп.

Истец внес продавцу обеспечительный платеж в размере ***** руб. ***** коп., что подтверждается платежным поручением №***** от ***** г. Согласно п. 2.6 Договора, обеспечительный платеж засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору. ***** г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от ***** г. Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***** , дом ***** корпус ***** . Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, и квартира передана истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «Салпа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим; образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу; внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в. соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и' одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в сипу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ***** г. Правительством Москвы издано распоряжение №***** о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Фили-Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ***** вл. ***** в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

***** г. во исполнение распоряжения № ***** от ***** г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ. ***** г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта. ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме. В соответствие с п.5 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми ***** % жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

***** г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен договор №14-1 долевого участия в строительстве 1-го жилого комплекса корпусов 13,14, 13А, по условиям которого, квартира №***** в строящемся многоквартирном жилом доме па строительному адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, кварталы ***** Давыдково, корпус ***** подлежит передаче участнику долевого строительства ООО «Салпа», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве.

***** г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан акт об исполнении обязательства (акт приема-передачи квартиры №***** ) по Договору №***** долевого участия в строительстве ***** -го жилого комплекса корпусов ***** г. в отношении квартиры №***** .

В настоящее время жилой дом по адресу: город Москва, ***** , дом ***** , корпус ***** (строительный адрес: г.Москва, район Фили-Давыдково, квартал ***** Давыдково, корпус ***** ) полностью построен.

Дом по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** , корпус ***** введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от ***** г. за №***** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** , корп. ***** и корп. ***** соор. *****

***** г. между Сорокиной М.В. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №***** , в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее ***** г. заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отделки, общей площадью ***** кв.м., расположенная на ***** этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** , корп. ***** (строительный адрес: г. Москва, район Фили-Давыдково, кварталы ***** Давыдково, корпус ***** ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ***** руб. В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель передал продавцу обеспечительный платеж в размере ***** руб. ***** коп., что подтверждается представленными в дело документами - платежным поручением № ***** г. Согласно п. 2.6 Договора, обеспечительный платеж засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

***** г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от ***** г.

Согласно данным экспликации, спорная квартира расположена на ***** этаже дома ***** корпус***** по ***** , имеет общую площадь ***** кв.м., в том числе жилую площадь ***** кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По сведениям Управления Росреестра по Москве, дом 9 корпус 5 по Славянскому бульвару в г. Москве поставлен на кадастровый учет.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры) осуществлен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. При указанных обстоятельства суд взыскивает с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ***** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Сорокиной М***** В***** к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру №***** - удовлетворить.

Признать за Сорокиной М***** В***** право собственности на четырехкомнатную квартиру №***** , общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м., расположенную на ***** этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ***** , дом ***** , корпус *****

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ООО «Салпа» в пользу Сорокиной М***** В***** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ***** копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.