Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4621/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Геюшовой А.Р.к., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

4621/2016 по иску Кольцовой О. Н. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Открытое пространство», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22 июня 2004 года Правительством Москвы было издано Постановление № 411-ПП «О строительстве АМО ЗИЛ жилых домов по <адрес>», на основании которого между Правительством Москвы и АМО ЗИЛ заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г.Москвы за №).

ДД.ММ.ГГГГ между АМО ЗИЛ и ООО «Миракс Град» (в настоящее время ООО «Инвест Град» в связи с изменением наименования) заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированное в Едином Реестре контрактов и торгов г.

Москвы ДД.ММ.ГГГГ за №-ДС-1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миракс Град» и ООО «Открытое пространство» заключен Договор инвестирования в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ВКД-131, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры, квартира имела на момент заключения договора следующие характеристики: №А (тип «А1»), ориентировочная общая площадь 53,0 кв.м., 14 этаж, 3 секция, 1 корпус объекта.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора по оплате стоимости квартиры на общую сумму 6 831 383,85 руб., что эквивалентно 279 840 долларам США по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт допуска в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ генподрядчик ООО «Сити Билдинг» передал истцу ключи от квартиры.

С апреля 2012 г. истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру, с марта 2013 г. проживает в спорной квартире.

В настоящее время жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По непонятным причинам ответчик откладывает заключение с истцом основного договора купли-продажи квартиры.

Кольцова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по ордеру и доверенности Свириденко С.А., которая иск поддержала.

Представитель ООО «Открытое пространство» по доверенности Башкевич В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом не произведена оплата спорной квартиры в полном объеме, имеется недоплата.

Представитель ООО «Инвест Град» - по доверенности Чистякова И.А., в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве, ИФНС № 3 по г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом. Права на имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру,

расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» (продавец) и Кольцовой О.Н. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому: стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (п.1.1), в случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие характеристики: №А (тип «А 1»), ориентировочная общая площадь 53,00 кв.м., 14 этаж, 3 секция, 1 корпус объекта; по настоящему договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца предварительную оплату в размере, эквивалентном 279 840 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно дополнительному соглашению № к вышеуказанному предварительному договору, стороны внесли изменения в предварительный договор, в частности, в п.1.1 указали, что стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Стоимость спорной квартиры в размере в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры истцом оплачена, что подтверждается копиями квитанций и платежных поручений, и не отрицалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Град»» и Кольцовой О.Н. подписан акт допуска в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между генподрядчиком ООО «Сити Билдинг» и Кольцовой О.Н.

подписан акт передачи ключей от спорной квартиры.

Истец указывает, что с апреля 2012 г. истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги за спорную квартиру, с марта 2013 г. проживает в спорной квартире.

Учитывая, что из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

правообладателем спорной квартиры является ООО «Открытое пространство», между истцом и ООО «Открытое пространство» заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества, спорная квартира в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры истцом оплачена, спорная квартира передана истцу, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом, доводы представителя ООО «Открытое пространство» о том, что истец имеет задолженность по оплате квартиры не могут являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на спорную квартиру, в то же время ООО «Открытое пространство» не лишено права на взыскание с истца задолженности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кольцовой О. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.