Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4461/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

4461/2016 по иску Мельниковой М. И. к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ПАО «Моспромстрой», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить квартиру №, стоимость квартиры согласована сторонами и перечислена ответчику в полном объеме, в связи с полной оплатой квартира передана ответчиком истцу по акту передачи, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истец Мельникова М.И. в судебное заседание не явилась, извещалась

судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ПАО «Моспромстрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик финансовых претензий по оплате квартиры не имеет, не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, просит рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц (ОАО «Завод ЖБИ-5», ООО «Промстройинвест М»,

ПАО Банк ВТБ 24, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> (Юго-Восточный административный округ г. Москвы) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик- инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, согласно которому права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» (продавец), действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и Мельниковой М.И. (покупатель) заключен предварительный договор №-Мел-2-МПС, предметом которого являются взаимные обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в соответствии которым продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру №, площадью (с учетом балконов и лоджий) 46,7 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по 14 этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>; стоимость квартиры согласована сторонами из расчета 217 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры (с учетом балконов и лоджий) и на момент заключения настоящего договора составляет 10 133 900 руб.; договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 1 календарного года с момента подписания настоящего договора; оплата будет производиться покупателем как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между покупателем и Банком ВБТ 24.

Свои обязательства, предусмотренные п. 1.3. предварительного договора по оплате стоимости квартиры на общую сумму 10 133 900 рублей Мельникова М.И. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи квартиры ООО «Простройинвет М», действующий от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана спорная квартира.

Из письма ООО «Промстройинвет М» от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на письмо Мельниковой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в настоящий момент у ПАО «Моспромстрой» отсутствует право собственности на указанную квартиру, заключить основной договор купли-продажи квартиры не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве

уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что свои обязательства истец по договору купли-продажи спорной квартиры исполнил, стоимость данной квартиры истцом оплачена, фактически указанная квартира передана истцу, право последнего на получение в дальнейшем спорной квартиры ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривается, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Мельниковой М.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Мельниковой М. И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в пользу Мельниковой М. И. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.