Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4339/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Дудакове А.Н., с участием представителя истца Кузина Е.С., представителя ответчика Панченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-

4339/2016 по иску Михайлушкиной Е.А. к Бышовой Д.С. о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлушкина Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Бышовой Д.С. о признании права собственности на квартиру №29, расположенную по адресу: ***, регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 21 декабря 2015 года сторонами заключен договор купли- продажи квартиры №29, расположенной по адресу: ***. Истец принятые на себя по договору обязательства исполнила, однако ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец Михайлушкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представлять ее интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель истца Михайлушкиной Е.А. по доверенности Кузин Е.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бышова Д.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представлять ее интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель ответчика Бышовой Д.С. по доверенности Панченко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в судебном заседании пояснил, что от регистрации договора ответчик отказалась по причине личных разногласий с покупателем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени извещалось надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, возражений на исковые требования не представил.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть

дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика,

исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация с

делок, правовые последствия

сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21 декабря 2015 года между Бышовой Д.С. и Михайлушкиной Е.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру №29, расположенной по адресу: ***, состоящей из 6 комнат, общей площадью ***., жилой площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 4 договора по согласованию сторон квартира была оценена в *** руб.

21 декабря 2015 года сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи.

26 апреля 2016 года денежные средства в размере *** руб. были получены Бышовой Д.С.

26 апреля 2016 года Михайлушкина Е.А., действуя от своего имени, а также от имени Бышовой Д.С. по доверенности, обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности.

09 июня 2016 года Бышова Д.С. обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрационных действий и возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

14 июня 2016 года Михайлушкиной Е.А. было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: ***.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и сторонами не оспаривались.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассматривая заявленные требования, учитывая, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» в государственной регистрации прав

может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Поскольку заявление о регистрации перехода права подавалось стороной договора от своего имени, а также от имени второй стороны по доверенности, при этом впоследствии ответчиком было подано заявление о прекращении регистрационных действий, право собственности не могло быть зарегистрировано, основанием для совершения данных действий может быть решение суда.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган по регистрации перехода права собственности у суда не имеется, в связи с чем в интересах законности и защиты прав истца, суд полагает необходимым вынести решение в соответствии с положениям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» о

признании зарегистрированным перехода права собственности на недвижимое имущество, возникновение и прекращение соответствующего права у сторон спора.

Переходя к рассмотрению требований истца о признании за ней права собственности на квартиру №29, расположенную по адресу: ***, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, требование о признании права собственности на жилое помещение является производным от требований материально-правового характера, связанных с регистрацией перехода права собственности на основании письменного договора купли-продажи, право собственности на квартиру возникает у стороны договора в силу требований закона, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на квартиру №29, расположенную по адресу: ***, в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Михайлушкиной Е.А. к Бышовой Д.С. о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать зарегистрированным переход права собственности от Бышовой Д.С. к Михайлушкиной Е.А. на квартиру по адресу: ***, общей площадью ***., жилой площадью ***.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности Михайлушкиной Е.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним на квартиру по адресу: ***, общей площадью ***.,

жилой площадью ***.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о праве

собственности Бышовой Д.С. на квартиру по адресу: ***, общей площадью ***., жилой площадью ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина.