Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-4002/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д. Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4002/2016 по

иску Смирновой Т. В. к Акционерному обществу «Строительная компания №155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строительная компания №155» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме-новостройке по адресу: ******, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Представитель истца К.Ю.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, ООО «РОСТРА», Правительства Москвы, Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155 и Компания») в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 26 сентября 2008года между О. А. И. и ЗАО «СУ- №155» был заключен Предварительный договор № в отношении квартиры, расположенной по адресу: ******.

Также между сторонами было достигнуто соглашение о замене предмета договора (Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 03.09.2009г.). Согласно нему, О. А.И. приобретал право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ******.

В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения) стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере ******. О. А.И. в полном объеме оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру №от 26.09.2008г., №от 17.09.2009г, Актом о выполнении предварительного договора от 27.05.2011 года.

27 мая 2011 года между О. А.И. и Смирновой Т.В. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № от 26.09.2008г. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательство по оплате совершенной уступки прав, что подтверждается Распиской, Актом о выполнении договора уступки права от 27.05.2011 года.

Жилой дом по адресу: ****** введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.03.2012 г. №, дом имеет почтовый адрес г. Москва, ул. Новинки, дом 1.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи, с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских нрав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку Истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: ******подлежащее государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Смирновой Т. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******за Смирновой Т. В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Д.Д.Шалагина.