Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
8 800 350 14 85Найти судебную практику
Поиск судебных решенийРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2016 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д. Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-3966/2016 по
иску Зайцевой О. В. к ТВ КТ «СУ № 155 и Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева О.В. обратилась в суд с иском к ТВ КТ «СУ № 155 и Компания» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме- новостройке по адресу: ******.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ТВ КТ «СУ № 155 и Компания» в суд явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьего лица ООО «РОСТРА» в суд явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 15 июля 2008 г. между Зайцевой О. В. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Су № 155 и компания» был заключен предварительный Договор №, согласно продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 4-комнатную квартиру (именуемую далее - Квартиру), расположенную по адресу: ******.
В соответствии с п. 2.7 стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере ******., исходя из стоимости 1 кв. м. равной ******. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.
25.05.2010 г. между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору № от 15.07.2008 г., которым Стороны пришли к соглашению внести изменения в предварительный Договор.
Согласно п. 1.1 Соглашения от 25.05.2010 г. п. 1 предварительного договора Стороны изложили в следующей редакции: - «Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 4-комнатную квартиру (именуемую далее - Квартиру), расположенную по адресу: ****** (проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а так же площадь балконов и лоджий). Идентификационные и технические характеристики Квартиры, содержащиеся в настоящем пункте являются проектными. В случае изменения проектных данных Сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору».
Пунктом 2 Соглашения от 25.05.2010 г. Стороны подтверждают, что на момент заключения Соглашения Истец в полном объеме перечислил на счет Ответчика обеспечительный платеж в размере ******.
г. Истец и Ответчик подписали дополнительное соглашение к предварительному договору о том, что по результатам обмеров БТИ площадь Квартиры составила 146,6 кв. м., следовательно, размер доплаты, подлежащей перечислению Истцом на расчетный счет Продавца, составил ******.
Таким образом, в результате подписания всех дополнительных соглашений между Истцом и Ответчиком, окончательная стоимость Квартиры составила ******, а площадь Квартиры составила - 146,6 кв. м.
В соответствии с измененным Соглашением к предварительному договору от 25.05.2010 г. пунктом 2.1 Договора - основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40. (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права V собственности на вновь построенный объект недвижимости 4-комнатную квартиру (именуемую далее - Квартиру), расположенную по адресу: ******., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с
делок с ним.
Между Истцом и Ответчиком 15.08.2008 г. был заключен договор купли-
продажи векселя №, в соответствии с которым - Истец приобрел у Ответчика простой беспроцентный вексель номиналом ******.
Истец произвел оплату по договору купли-продажи векселя тремя платежами - п/п № от 14.08.2008 на сумму ******., п/п № от 16.07.2008 г. на сумму ******. и п/п № от 12.09.2008 г. на сумму ******, а всего на общую сумму ******.
Ответчик фактически передал Истцу квартиру, расположенную по адресу: ******.
В настоящее время дом, находящийся по адресу ****** (строительный адрес: ******) введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2012 г.), Истец пользуется Квартирой в своих личных целях и несет бремя по оплате коммунальных платежей, однако зарегистрировать в надлежащим порядке право собственности на Квартиру не имеет возможности.
г. Истец оплатил коммунальные услуги в размере ******.
Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил полностью и надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанное 15.09.2008 г. Соглашение о зачете встречных однородных требований, которым обязательство Ответчика перед Истцом по оплате Векселя, а также обязательство Истца перед Ответчиком по внесению обеспечительного платежа по предварительному договору прекратились, а также квитанция к приходному кассовому ордеру №от 17.12.2013 г.
Ответчик же, взятые на себя обязательства предварительным договором по заключению основного договора на сегодняшний день не исполнил.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с
делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и
не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с
делок с ним»
одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с
делок с ним, является вступившие в законную силу судебные
акты.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку Истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: ****** подлежащее государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Зайцевой О. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ******.
Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу****** за Зайцевой О. В.
Взыскать с ТВ КТ «СУ № 155 и Компания» в пользу Зайцевой О. В.
госпошлину в размере ******.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: Д.Д.Шалагина.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристуБесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут